**Renditeobjekt mit Potenzial ** - MFH voll vermietet zu verkaufen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus mit seiner beeindruckenden denkmalgeschützten Fassade wurde ca. 1895 erbaut und steht in geschlossener Bebauung.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 340,00 m² und das Objekt umfasst ca. 450,00 m² Wohnfläche, die auf 6 Wohneinheiten aufgeteilt sind.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 52,00 – 150,00 m². Insgesamt gibt es vier 2-R-Wohnungen im 1./. 2.OG, eine 3-R-Wohnung im Erdgeschoss und eine 6-R-Wohnung im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen, bis auf die Einheit im EG, verfügen über einen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.
Es wurden im Laufe der Jahre 2 Wohnungen renoviert, das Dachgeschoss wurde von einer Büroeinheit in einen großzügigen, offenen Wohnraum umgebaut.
Zudem ist das Objekt vollständig unterkellert.
Aktuell ist die Immobilie voll vermietet, und im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wurden immer wieder Mietanpassungen vorgenommen.
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kunststoffböden
Keyfacts:
• Kategorie: Mehrfamilienhaus
• 450,00 m² Wohnfläche
• 340,00 m² Grundstücksfläche
• 6 Wohneinheiten
• EG / 1.OG / 2.OG / DG
• Baujahr: ca. 1895
• Zustand: gepflegt, Standard, teilweise renovierungsbedürftig
• voll unterkellert
• Balkone
• komplett vermietet
• Fassade (straßenseitig) steht unter Denkmalschutz
• Innenhof mit Gemeinschaftsfläche und eingezäunten Müllplatz
• Fenster: Holzfenster an der Straßenseite und Kunststofffenster auf der Rückseite des Gebäudes mit 2-fach Isolierverglasung
Erschließung:
Ortsüblich voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon, Heizmedium Fernwärme
Lage
Das Objekt befindet sich im Osten von Leipzig in Neustadt-Neuschönefeld und gehört mit dem angrenzenden Stadtteil Volkmarsdorf zu den multikulturellsten Vierteln Leipzigs.
Der öffentliche Nahverkehr ist in max. 5 min. zu Fuß erreichbar, und das Leipziger
Stadtzentrum ist nur 2 km entfernt. In direkter Nachbarschaft zur belebten Eisenbahnstraße findet man zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Ebenfalls sind Kita´s und Schulen in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Neustadt-Neuschönefeld und Volkmarsdorf sind bis auf wenige Bürobauten ein reines
Wohngebiet. Als Arbeiterwohnviertel errichtet, besteht es vor allem aus sanierten Altbauten.
Das Leipziger Zentrum und den Hauptbahnhof erreicht man in wenigen Minuten. Es besteht zudem eine sehr gute Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr.
Die B2 und B87 sind die perfekten Zubringer zum Autobahnnetz.
- Nähe zum Zentrum: ca. 2,4 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 3, 7 und 8, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 4 Kindertagesstätten und 2 Oberschulen
Neustadt-Neuschönefeld hat Zugang zu mehreren kleineren Parks und Grünanlagen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung genutzt werden können, darunter der Lene-Voigt-Park im benachbarten Reudnitz-Thonberg, der Stadtteilpark Rabet gegenüber des Gebäudes, der Elsapark und Mariannenpark. .
Dieser Stadtteil ist besonders dynamisch und in einem ständigen Wandel, was ihn für viele Investoren interessant macht.
Sonstiges
Zustand
Gepflegter Gesamtzustand
Die Ausstattung der Wohnungen ist standardgemäß
Folgende Wohnungen wurden renoviert:
2020 wurde die Wohnung im 2.OGR mit neuem Laminat versehen
2022 wurde die Wohnung im 1.OGR mit neuem Laminat versehen und frisch gestrichen
Mieteinnahmen
Monatliche ME : 2.873,56 €
Jährliche ME : 34.482,72 €
Vermittlung
FORTH Immobilien
Markt 1 in 04425 Taucha
Tel.: 034298/62813
Fax: 034298/62815
Funk: 0160/5335350
E-Mail: [email protected] / [email protected]
Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten, eine
Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei
diesem Kurzexposé lediglich um eine Objektbeschreibung handelt. Der Bauzustand
ist generell vor Ort, ggf. unter Hinzuziehung eines Baufachmannes, zu prüfen.
Dieses Objekt gilt mit Erhalt des Exposés als durch uns nachgewiesen und unterliegt bei Kaufvertragsabschluss der Zahlung der aufgeführten Courtage, wenn nicht innerhalb 5 Tagen mit Angaben des Anbieters (Name, Anschrift, Tag des Angebotes) schriftlich widersprochen wird.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung