Renditeopbjekt im Herzen von Thale
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1908 erbaute Mehrfamilienhaus ist ein imposantes Gebäude und verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 225 Quadratmetern. Unser Angebot richtet sich insbesondere an junge Familien. Sie bewohnen eine der im Moment freien Wohnungen und vermieten die beiden anderen. Sie wohnen in Ihren eigenen vier Wänden und lassen sich einen Großteil der Kosten durch die Vermietung finanzieren. So erschaffen Sie sich Eigentum auf eine günstige Art und Weise. Natürlich kann das Wohnhaus auch für renditebewusste Investoren interessant sein. Selbst bei einer Vollfinanzierung sollte unter bestimmten Umständen eine positiver Rendite herauskommen.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist in Massivbauweise errichtet. Mit einer Grundstücksfläche von 257 Quadratmetern und einer Gartenfläche von 140 Quadratmetern bietet die Immobilie viel Platz im Freien. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. OG verfügen jeweils über einen überdachten Erker. Hier genießt man bei toller Aussicht ins Gründe die Ruhe und erholt sich bei einem Gläschen Wein. Die Fassade der Immobilie stammt aus der Gründerzeit und ist denkmalgeschützt. Ein Keller ist vorhanden.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Jedes der Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort und Funktionalität. Die Küche ist geräumig und mit allen notwendigen Einbaugeräten ausgestattet.
Die Immobilie ist vermietet und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Das Haus bietet sowohl drinnen als auch draußen viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien oder Menschen, die großzügig und stilvoll wohnen möchten.
Ausstattung
Die Wohnungen sind frisch renoviert und sind ausgestattet mit einem Tageslichtbad, einem Wintergarten und drei Wohnräumen . Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten bestehen aus Fliesen in den Bädern oder geklebten Vinyl in den Räumlichkeiten. Echtholztüren verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Echtholz-Fenster sind neuwertig und in einem tadellosem Zustand. Das Bad in der Wohnung im EG ist für die Fertigstellung vorbereitet. Hier hat sich der Eigentümer bewusst dazu entschieden dem neuen Eigentümer die Fertigstellung nach seinem Bedürfnissen und Vorlieben zu überlassen.
Das Gebäude beinhaltet 3 Wohnungen mit den dazu gehörenden Kellerbereichen und folgenden Flächen
Wohnung EG 85m²
Wohnung 1. OG 92 m²
Wohnung DG 76 m²
jährliche Sollmiete (253 m² a 5 €) 15.180 €
jährliche Istmiete aktuell (76 m² a 5 €) 4.560 €
Im Moment ist nur die Wohnung im DG vermietet. Die Wohnung im 1. OG ist sofort bezugsfertig. Im EG müsste das Bad noch schlussinstalliert werden
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Thale, einer Stadt in Deutschland. Der Stadtteil ist bekannt für seine belebte Gewerbelage mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Die Eisenbahnstraße 2 ist eine zentrale Straße in Thale, die leicht zu erreichen ist und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.
Thale ist eine charmante Stadt am Harz, bekannt für ihre malerische Lage am Fluss Bode und umgeben von bewaldeten Hügeln. Die Stadt selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Seilbahnen und die berühmte Rosstrappe. Das Stadtzentrum von Thale ist geprägt von historischer Architektur und einem vielfältigen kulturellen Angebot.
Die Region um Thale ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der Harz ist bekannt für seine vielfältige Landschaft mit dichten Wäldern, tiefen Schluchten und kristallklaren Seen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Klettern. Thale ist auch ein beliebtes Ziel für Wellness-Urlauber, die die natürlichen Thermalquellen und Heilbäder der Region genießen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5 % des Kaufpreises
zzgl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig
und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Sonstige Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 140,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2022, modernisiert