RENDITESTARK MIT FAKTOR 15,2! Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in guter Lage

41189 Mönchengladbach

360.000,00 €
Kaufpreis
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
41189 Mönchengladbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Grundstück
360 m2
Wohnfläche
270 m2
Immobilienwert
Online-ID
294bdd3b-3385-45af-8029-5a0960100332
Kauf­preis
360.000,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.4 kWhm2a
Gültig bis
2029-04-25
Aus­stell­datum
25.04.2019
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1930
Baujahr laut Energieausweis
1930
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit sehr guten Verwendungsmöglichkeiten, weil es nur im Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt wird. Der Eigentümer möchte nach Verkauf als Mieter weiterhin die EG-Wohnung bewohnen. Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind zur Zeit unbewohnt.

Der Eigentümer hat das Objekt ständig modernisiert und besonders gepflegt. Es bietet sich deshalb in einem sehr guten Zustand an.

Zur Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche gehört eine überdachte Außenterrasse und ein sehr hübscher Garten mit 2 Gartenhäuschen, Grillkamin, u.a.. Die Wohnung im 1. OG mit ca. 100 m² Wohnfläche besitzt eine große Dachterrasse.

Alle Wohnungen sind mit modernen Bädern ausgestattet.

Ausstattung

Die Böden in der EG-Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen bzw. Parkett belegt, in den OG-Wohnungen überwiegend mit Teppichboden bzw. Laminat.

Die modernen Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung.

Die Gas-Zentralheizung arbeitet mit Wärmerückgewinnung.

Waschmaschinen und Trockner können in den Wohnungen aufgestellt werden.

Lage

Das Objekt liegt zentral im Ortskern von Wickrath in der Stadt Mönchengladbach. Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nachbarschaft.

Busverbindungen bestehen in die Stadtkerne von Rheydt und Mönchengladbach sowie benachbarte Ortschaften.
Die nächste Auffahrt zur A 61 ist kaum mehr als 1 km entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 134,4kWh, Gas, Baujahr 1930
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Wohnfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert