RENDITESTARK mit FAKTOR 15,5! Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Duisburg-Hochfeld
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet. Das Haus, welches über drei Stockwerke plus ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt, umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Dank stabiler Mieteinnahmen und weiterem Mietsteigerungspotenzial bietet dieses Objekt eine attraktive Renditeperspektive.
Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf ca. 1.000 €, ohne die größte Wohnung, die derzeit vom Eigentümer bewohnt wird und bei Verkauf frei wird. Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, nach einer Neuvermietung die Mieteinnahmen erheblich zu steigern.
Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (50 m²) und 1. Obergeschoss (60 m²), derzeit zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt, aber leicht wieder trennbar, um zwei separate Einheiten zu schaffen.
Obergeschoss: 60 m²
Dachgeschoss: 85 m²
Anbau: 20 m²
Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 275 m². Bei einer Vermietung nach dem aktuellen durchschnittlichen Mietspiegel von 6,61 € bis 7,14 € pro m² ergeben sich folgende Mieteinnahmen:
Erdgeschoss (50 m²): 330,50 € - 357,00 €
Obergeschoss (60 m²): 396,60 € - 428,40 €
Obergeschoss (60 m²): 396,60 € - 428,40 €
Dachgeschoss (85 m²): 561,85 € - 607,00 €
Anbau (20 m²): 132,20 € - 142,80 €
Dies führt zu potenziellen monatlichen Mieteinnahmen zwischen 1.817,75 € und 1.963,60 €, wenn alle Einheiten vermietet sind, was das Objekt besonders attraktiv für Investoren macht.
Ein Glasfaseranschluss ist jederzeit realisierbar, da die entsprechenden Leitungen bereits direkt vor dem Haus verlegt sind.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Gemeinschaftsbereiche wie einen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Es wird über eine moderne Fernwärmeanlage beheizt, was für umweltfreundliche und effiziente Wärme sorgt.
Mit einem Verkaufspreis von 349.000 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, in einen aufstrebenden Stadtteil zu investieren und von stabilen Mieteinnahmen sowie langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu profitieren. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses wertvolle Investment!
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig modernisiert. Alle Bäder wurden in den letzten 20 Jahren erneuert und bieten dank Fenster ein helles, freundliches Ambiente.
Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet und schaffen eine moderne und gemütliche Atmosphäre. Die Fassade wurde energetisch aufgewertet und verbessert die Wärmedämmung des Hauses erheblich, was langfristig die Nebenkosten senkt.
Ein Glasfaseranschluss ist jederzeit realisierbar, da die entsprechenden Leitungen bereits direkt vor dem Haus verlegt sind.
Lage
Die Lage in Duisburg-Hochfeld bietet vielfältige Vorteile: Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Duisburger Innenstadt.
Mit einer breiten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten ist die Umgebung ideal für Familien und bei Mietern gleichermaßen beliebt.
Sonstiges
Sonstiges
Sat-TV
Kabelfernsehen
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 136,5 kWh, Gas, Baujahr 1915
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Wohnfläche: 275,00 m², Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², 4 Etagen