*** Renditestarke Kapitalanlage in Grevenbroich ***
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich auf einem 734 m² großen Grundstück befindet und im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Immobilie umfasst eine Nutzfläche von ca. 809 m², verteilt auf 3 Geschosse. Mit 7 Außen-Stellplätzen und 12 Tiefgaragenplätzen bietet die Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Immobilie ist langfristig an eine renommierte Kinderwunschklinik vermietet, die seit dem Baujahr 1998 Mieter des Objekts ist. Der Mietvertrag wurde im Januar 2023 um weitere 5 Jahre verlängert und beinhaltet sowohl weitere Mieterhöhungen als auch eine Option zur erneuten Verlängerung des Mietvertrags.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 174.816€, was eine solide Rendite für den zukünftigen Eigentümer sicherstellt.
Es besteht ein Index-Mietvertrag so das sich die Miete regelmäßig erhöht.
Die Immobilien kann sowohl Gewerblich oder Wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Ausstattung
. Baujahr: 1998
. Grundstück: 734 m²
. 3 Geschosse
. Gewerbefläche: ca. 809 m²
. Gasheizung
. Doppeltverglaste Kunstoffenster
. Hochwertiger Bodenbelag
. 7 Außenstellplätze
. 12 Tiefgaragenstellplätze
. Langjähriger, zuverlässiger Mieter (Kinderwunschklinik)
Lage
Die Stadt Grevenbroich befindet sich im strategisch vorteilhaften Dreieck der Großstädte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Sie gehört zum Rhein-Kreis Neuss und profitiert von ihrer exzellenten Verkehrsanbindung. Direkte Anschlüsse zu den Autobahnen A46 und A540 sowie zur Bundesstraße 59 sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit. Weitere Autobahnen wie die A61 und A57 sind nur wenige Kilometer entfernt und leicht zugänglich.
Ein umfassendes Netz an Busverbindungen gewährleistet einen effizienten öffentlichen Nahverkehr. Grevenbroich zieht durch gezielte Grünflächenaufwertung und die Entwicklung der Einkaufszone im Stadtzentrum vermehrt junge Familien an, die das idyllische Städtchen zu ihrer Heimat machen möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Der solide Mietvertrag mit Mieterhöhungen und Verlängerungsoption sorgt für langfristige Planungssicherheit.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 809,00 m², vermietbare Fläche: 809,00 m², Grundstücksfläche: 734,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024