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1/5
3.000.000,00 €
41515 Grevenbroich
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie, die sich auf einem 734 m² großen Grundstück befindet und im Jahr 1998 erbaut wurde. Die Immobilie umfasst eine Nutzfläche von ca. 809 m², verteilt auf 3 Geschosse. Mit 7 Außen-Stellplätzen
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und 12 Tiefgaragenplätzen bietet die Immobilie ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Immobilie ist langfristig an eine renommierte Kinderwunschklinik vermietet, die seit dem Baujahr 1998 Mieter des Objekts ist. Der Mietvertrag wurde im Januar 2023 um weitere 5 Jahre verlängert und beinhaltet sowohl weitere Mieterhöhungen als auch eine Option zur erneuten Verlängerung des Mietvertrags. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 174.816€, was eine solide Rendite für den zukünftigen Eigentümer sicherstellt. Es besteht ein Index-Mietvertrag so das sich die Miete regelmäßig erhöht. Die Immobilien kann sowohl Gewerblich oder Wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Gewerbe kaufen in Grevenbroich:
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Neu
1/10
249.000,00 €
2 Zi.
98
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
provisionsfrei
Herzlich willkommen in der Schlossmühle des malerischen Schlosses Rheydt - einem Ort, an dem historisches Ambiente auf moderne Arbeitsräume trifft. Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit einer Bruttogrundfläche von 200 m² bietet Ihnen eine
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einmalige Gelegenheit, in einem geschichtsträchtigen Umfeld zu arbeiten und Kunden oder Geschäftspartner in einer repräsentativen Lage zu empfangen. Historische Atmosphäre kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung: Die Gewerbeeinheit liegt im denkmalgeschützten Dachgeschoss der Schlossmühle und umfasst zwei großzügige Bereiche mit edlem Parkettboden. Gleich beim Betreten empfängt Sie eine Diele mit einem praktischen Einbauschrank für die Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Dank großer Fensterfronten werden die Räume von natürlichem Licht durchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen eine Teeküche für Pausen oder kleinere Geschäftsanlässe zur Verfügung. Flexibilität und Komfort: Ein WC g
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
219.500,00 €
6 Zi.
137
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
unterkellert
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Eigennutzer. Das 1957 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Immobilie besteht
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aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer charmanten Maisonette-Wohnung im Obergeschoss. Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): . Fläche: ca. 80 m² . Derzeitige Nutzung: Friseursalon . Besonderheiten: Kleiner Innenhof, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten dank diverser Räumlichkeiten Nutzungsmöglichkeiten: Diese Einheit bietet vielfältige Möglichkeiten der Umnutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen): . Einzelhandelsgeschäft (z. B. für Bekleidung, Schmuck, Elektronik, Lebensmittel) . Café oder Bistro . Bürofläche für Dienstleistungen (z. B. Versicherungen, Immobilien, Beratung) . Therapie- oder Massagepraxis . Kosmetik- oder Nagelstudio . Co-Working-Space . Fitnessstudio oder Yoga-Studio . Gastronomiebetrieb (z. B. Restaurant, P
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1/7
330.000,00 €
213
m2
41238 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Aufzug
Zum Verkauf steht eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit Lager im Teileigentum eines 3-geschossigen Wohn- /Geschäftshauses. Der Grundriss lässt eine flexible Nutzung zu. Die Gewerbeetage ist über zwei Zugänge begehbar und bietet eine
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hohe Sichtbarkeit. Bei schönem Wetter lädt die exklusiv nutzbare Terrasse zum Verweilen ein. Der Zugang zu den Kellerräumen erfolgt wahlweise über eine Treppe oder komfortabel über einen Aufzug. Die Gewerbeetage ist in zwei Teileigentumeinheiten aufgeteilt. Diese wurden in der Vergangenheit als eine Einheit genutzt. Bei Bedarf können die Einheiten geteilt werden.
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1/7
199.000,00 €
3 Zi.
160
m2
41236 Mönchengladbach
Immobilientyp: Praxis, Praxishaus, Praxisfläche, Büro/Praxis, Bürogebäude, Bürofläche
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Die angebotene Immobilie sind Gewerbeflächen in einem gepflegten Bungalow aus dem Jahr 1972. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist B und es steht ein Tiefgaragenparkplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung
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(Wärmepumpe)die Immobilie befindet sich auf der Erdgeschossebene, jedoch einige Stufen zur Empore. Die Gewerbeflächen verfügen über insgesamt 3 Zimmer, Bad, Gäste WC, Küche, die vielseitig genutzt werden können. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf genutzt werden. Durch die großen Fensterfronten gelangt ausreichend Tageslicht in die Räume, was eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Vor der Einheit gibt es eine große Terrasse. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus und ist daher ideal für Gewerbetreibende (Praxis/Büro etc) geeignet. Die Umgebung bietet eine vielfältige Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Durch den gepflegten