Renditestarkes 13-MFH in Bestlage von Opladen: Modernisiert, vermietet und Mietsteigerungspotential!
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes und über die Jahre stetig modernisiertes 13-Familienhaus aus dem Jahr 1957, in erstklassiger Lage von Leverkusen-Opladen. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 911 m² und einer Grundstücksfläche von 390 m² bietet dieses Objekt eine herausragende Investitionsmöglichkeit in einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von rund 99.000 €. Angesichts der vergleichsweise niedrigen durchschnittlichen Kaltmiete von 7,52 € pro Quadratmeter (bezogen auf 12 von 13 Einheiten) besteht noch ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das durch eine marktgerechte Anpassung zu einer spürbaren Erhöhung der Einnahmen führen könnte. Eine freiwerdende, ca. 64 m² große Wohnung bietet weiteres Erhöhungspotential, sodass Mieteinnahmen über 100.000 € ohne weiteres möglich sind. Neben den 13 Wohneinheiten, verfügt die Liegenschaft über 4 Pkw-Stellplätze, welche für eine ordentliche Parksituation in dieser innerstädtischen Lage sorgen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, was auf die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre zurückzuführen ist. Im Jahr 2015 fand im Erdgeschoss eine Nutzungsänderung von Gewerbe in zwei Wohneinheiten statt, wodurch weiterer, moderner und gefragter Wohnraum entstanden ist. Die zeitgemäßen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie das an der Fassade teilweise angebrachte Wärmeverbundsystem sorgen für eine optimale Energieeffizienz. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über eine Gas-Etagenheizung. Durch die stetige Renovierung der Wohnungen bei Mieterwechseln befinden diese sich in einem guten und gepflegten Zustand. In dem Zuge wurden auch teilweise die Bäder saniert, sodass eine Vielzahl bereits auf einem zeitgemäßen Stand sind. Dank dieser umfassenden Maßnahmen gibt es keinerlei Instandhaltungs- oder Sanierungsstau, sodass zukünftige Eigentümer keine zusätzlichen Investitionen tätigen müssen.
Die 13 Wohneinheiten überzeugen durch ihre attraktiven Wohnungsgrößen und die hochwertige Ausstattung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 37 und 85 m². Der überwiegende Teil der Wohneinheiten verfügt über einen praktischen Balkon, sodass ein guter Wohnkomfort gewährleistet ist. Jede Wohnung erfreut sich großer Beliebtheit auf dem Mietmarkt, was nicht zuletzt der zentralen und begehrten Lage in Opladen zu verdanken ist. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten aus, was die Vermietbarkeit der Wohnungen langfristig sichert.
Dieses voll vermietete 13-Familienhaus stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar, die nicht nur durch stabile Mieteinnahmen, sondern auch durch zukünftiges Wertsteigerungspotential überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solch attraktive Immobilie in einer Top-Lage von Leverkusen-Opladen zu erwerben und profitieren Sie von einer soliden Rendite und sicheren Investition in die Zukunft.
Ausstattung
- 13 Wohneinheiten mit ca. 911 m² Wohnfläche
- 13 von 13 Wohneinheiten vermietet (1 freiwerdende Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche)
- Mieteinnahmen rund 99.000 € p.a. (durch 1 freiwerdende Wohnung sind Mieteinnahmen von über 100.000 € p.a., ohne Berücksichtigung des Mietsteigerungspotentials möglich)
- Erhebliches Mietsteigerungspotential: durchschnittliche Kaltmiete von 7,52 € pro Quadratmeter (bezogen auf 12 von 13 Einheiten)
- 4 Pkw-Außenstellplätze (1 davon im Innenhof und 3 straßenseitig)
- 8 von 13 Wohnungen mit Balkonen
- ca. 11 von 13 Bädern bereits in den letzten saniert worden
- Wohnungen teilweise renoviert
- Gefragte Wohnungsgrößen: 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 37 m² bis 85 m²
- Im Jahr 2015 wurden 2 Wohnungen im EG umfangreich und hochwertig umgebaut und saniert
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (90er Jahre)
- Wärmeverbundsystem an der Fassade
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2007), Warmwasseraufbereitung erfolgt über eigene Gas-Etagenheizung
- Geringer Energiekennwert: C und 91 kWh/(m²*a)
- Voll-unterkellert
Lage
Leverkusen-Opladen zeichnet sich durch eine hervorragende Lage aus, die sowohl zentrale als auch naturnahe Vorzüge bietet. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem besonders attraktiven Teil von Opladen, der eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und grüner Umgebung vereint. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die malerischen Wupperwiesen, die sich ideal für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Verweilen in der Natur eignen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Lage: Die Autobahn A3 ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Auch für Pendler ist die Lage ideal, denn der S-Bahnhof Opladen ist in lediglich 8 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Metropolen.
Darüber hinaus ist das urbane Leben nur einen Katzensprung entfernt: Die Fußgängerzone von Opladen, die sich durch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Cafés auszeichnet, ist schnell zu erreichen. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Angebote für Freizeit und Genuss. Diese Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität macht die Lage des Mehrfamilienhauses in Leverkusen-Opladen zu einem idealen Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Das Wichtigste im Überblick:
- Fußgängerzone Opladen: ca. 5 Gehminuten
- S-Bahnhof Opladen (in 20 Min. am Köln-HBF): ca. 8 Gehminuten
- TH Köln - Campus Opladen: ca. 5 Radminuten
- Autobahnanschlussstelle A3: ca. 5 Fahrminuten
- Leverkusen-Zentrum (Wiesdorf) / Rathhausgalerie: ca. 8 Fahrminuten
- Rheinufer / Neulandpark Wiesdorf: ca. 10 Fahrminuten
- Bayer AG (Chempark): ca. 10 Fahrminuten
- Flughafen Köln-Bonn: ca. 20 Fahrminuten
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 911,00 m², vermietbare Fläche: 911,00 m²