Renditestarkes Mehrfamilienhaus: Vollständig kernsanierte 20-Parteien-Immobilie in Gütersloh!
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Objektbeschreibung
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 20 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 1.738 m2 Wohnfläche eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.465 m2 und verfügt über zahlreiche Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.
Durch die umfassende Sanierung wurde das Objekt energetisch optimiert und entspricht damit modernen Standards, was sowohl die Nebenkosten für die Mieter als auch die Attraktivität der Immobilie steigert. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch langfristige Wertstabilität in einer begehrten Wohnlage.
Dank der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, die sowohl die Innenräume als auch die Gebäudetechnik umfassen, präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Die zeitgemäße Dämmung und die effiziente Heiztechnik sorgen für niedrige Energieverbräuche und tragen zur Nachhaltigkeit der Immobilie bei. Die Wohneinheiten sind gut geschnitten und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente, das durch die Balkone zusätzlich aufgewertet wird.
Die Lage des Objekts ist ein weiteres Highlight: Eingebettet in eine gut entwickelte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, zieht das Haus eine breite Zielgruppe von Mietern an. Dies sichert nicht nur eine hohe Vermietbarkeit, sondern auch stabile Mieteinnahmen.
Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 2.465 m² bietet das Anwesen außerdem Potenzial für weitere Entwicklungen, sei es durch die Gestaltung von Außenanlagen oder mögliche Erweiterungen. Diese Kombination aus Lage, Zustand und Wirtschaftlichkeit macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition, die sowohl kurz- als auch langfristig attraktive Erträge verspricht.
Ausstattung
- vollständig kernsaniert
- durchgängig Fußbodenheizung
- Blockheizkraftwerke: Die Heizung, die auch Strom liefert
- Netto- Wohnfläche: 1737,80 m2
- Netto- Nutzfläche: 506,11 m2
- voll unterkellert
- vollständige Teilungserklärung mit den einzelnen Grundbüchern
Wohnung Nr. 01/05/09/13/17 = 83,76 m2
Wohnung Nr. 02/06/10/14/18 = 83,76 m2
Wohnung Nr. 03/07/11/15/19 = 84,42 m2
Wohnung Nr. 04/08/12/16/20 = 95,63 m2
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 2.243,91 m², vermietbare Fläche: 1.737,80 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024