Renditestarkes MFH mit 6 Einheiten in Walldorf mit großem Garten, Terrasse und Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Walldorf besticht durch seine hübsche Erscheinung und die großzügige Gestaltung. Auf einem ca. 346 Quadratmeter großen Grundstück bietet es nicht nur das Wohnhaus selbst, sondern auch einen pflegeleichten und schön gestalteten Garten, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie eine Garage und sechs weitere Stellplätze im Freien. Der Garten bietet ausreichend Platz für Familien, und die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen ein.
Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und fällt durch seine besondere Architektur auf. Im Jahr 2012 wurden sowohl die Fassade als auch die Fenster aufwändig saniert, sodass sich das Objekt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 273,78 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer und drei Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie hervorragend für Großfamilien oder als Kapitalanlage. Weitere Räume befinden sich im Vollkeller des Hauses. Die einzelnen Wohneinheiten sind über ein gemeinschaftlich genutztes Treppenhaus zugänglich. Innen besticht das Haus durch einen einladenden Stil und gut ausgestattete Tageslichtbäder, die mit Badewanne, Dusche, Eckbadewanne und Handtuchwärmer ausgestattet sind. Zudem gibt es ein Gäste-WC, das den Komfort der Immobilie abrundet.
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1963 beheizt, die 2016 modernisiert wurde. Die Wärme wird über Flachheizkörper verteilt. Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnräume wurden mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Aufzug im Haus, der den Zugang zu den Etagen erleichtert.
Aktuell ist die Immobilie für eine monatliche Kaltmiete von 2.650 Euro vermietet. Die Mieteinnahmen teilen sich wie folgt auf:
Keller: 400 EUR
Erdgeschoss Bistro: 750 EUR
Erdgeschoss Wohnung: 500 EUR
Obergeschoss: selbstgenutzt, Sollmiete 1.100 EUR
Obergeschoss links: 500 EUR
Obergeschoss rechts: 500 EUR
Garagen: selbstgenutzt, Sollmiete 50 EUR pro Garage
Die Ist-Kaltmiete beträgt aktuell 2.650 Euro, bei voller Vermietung liegt das Mietpotenzial bei etwa 3.850 Euro monatlich. Insgesamt bietet das Haus eine solide Kapitalanlage mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde 2011 vom jetzigen Eigentümer erworben und 2012 umfassend renoviert. Der Dachboden wurde ausgebaut und gedämmt. Zum Haus gehören außerdem ein Bistro mit Terrasse zur Straße, zwei Garagen, fünf Stellplätze und ein Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist gut gepflegt und bietet sowohl Komfort als auch Potenzial für zukünftige Nutzungserweiterungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage von Walldorf, einer charmanten Kleinstadt in Hessen, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und idyllische Umgebung besticht. Walldorf ist insbesondere bekannt als Sitz großer Unternehmen, darunter der Softwarekonzern SAP, was die Region wirtschaftlich stark prägt und zu einer beliebten Wohngegend macht.
Die Lage des Hauses bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zu entspannten Stunden ein.
Verkehrstechnisch ist Walldorf bestens angebunden. Die Autobahnen A5 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahen Bahnhof, der schnelle Zugverbindungen bietet. Die Nähe zu den Naturparks und Erholungsgebieten in der Umgebung macht Walldorf zudem zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Entspannung suchen.
Die nächste Grundschule (Wilhelm-Arnoul-Schule) ist etwa 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Asklepios Klinik Langen) sind es ungefähr 8 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Walldorf(Hess) (circa 500 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen