Renditestarkes und gut renoviertes Mehrfamilienhaus mit XXL Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Essen bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit insgesamt fünf vermieteten Wohnungen, die sich auf drei Etagen verteilen.
Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über eine ausgewogene Mischung aus den Wohnungsgrößen:
. 2 Ein-Zimmer-Wohnungen (34 m²)
. 1 Drei-Zimmer-Wohnung (66 m²)
. 2 Vier-Zimmer-Wohnungen (74 m²)
Jede Wohnung beeindruckt durch ihre großen Fenster, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.
Hohe Decken unterstreichen den großzügigen Charakter der Räumlichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Badezimmer des Hauses bieten eine Vielfalt durch deren Variationen mit Badewanne, Dusche und Fenstern.
Die Wohnungen präsentieren sich größtenteils in einem gut renovierten Zustand. Zudem wurden einige der Einheiten erst vor Kurzem umfassend modernisiert, wodurch sie den aktuellen Wohnstandards entsprechen und zusätzlichen Komfort bieten.
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Mietern zur Verfügung steht und vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Zusätzlich verfügt jeder Mieter über eine eigene Abstellkammer, die praktischerweise mit einem Wasseranschluss für eine Waschmaschine ausgestattet ist.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Komfort, Lichtdurchflutung und Wohnqualität und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage in Essen dar.
Ausstattung
. Hohe Decken: Verleihen den Räumen eine großzügige und repräsentative Atmosphäre.
. Große Fenster: Sorgen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume.
. Keller: Zusätzlicher Stauraum für Mieter vorhanden.
. Abstellraum mit Wasseranschluss: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Flur mit Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschinen.
. Gasheizung: Das Gebäude ist mit Gasheizungen ausgestattet, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgen.
. Renovierungszustand: Die Wohnungen sind überwiegend gut renoviert und einige kürzlich modernisiert.
. Großer Gemeinschaftsgarten: Ideal für Erholung und Freizeitgestaltung.
. Parkmöglichkeiten: Zahlreiche Parkplätze direkt vor der Tür verfügbar.
. Satellitenanschluss: Für modernen TV- und Radioempfang.
. Wärmedämmung: Modernisiert im Jahr 2009, sorgt für optimale Energieeffizienz.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet im Essener Stadtteil Altenessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten aus.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Innenstadt von Essen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Shoppingmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie Freizeitaktivitäten.
Eine Grundschule befindet sich nur 7 Gehminuten entfernt, und ein Kindergarten ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Das Leibnitz- Gymnasium erreicht man in ungefähr 10 Gehminuten.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder zu weiter entfernten Stadtteilen gelangen. Zu Fuß benötigen Sie nur 5 Gehminuten um am Allee-Center anzugelangen und sich von den verschieden Einkaufsmöglichkeiten zu begeistern. Darüber hinaus sind die wichtigsten Autobahnen, wie die A40 und A52, in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, mit zahlreichen Park - und Erholungsflächen in der Nähe. Hier finden sowohl junge Familien als auch Paare und Berufspendler ein ideales Zuhause.
Sonstiges
Sonstiges
Die Mieter des Objekts haben einer möglichen Mieterhöhung zugestimmt.
Wir haben ein Vorgespräch zum Erstellen eines Gutachtens mit Restnutzungsdauer, mit einem Gutachter geführt. Hier sind tatsächlich die Abschreibungssätze bis zu 20 Jahren reduzierbar.
Dies führt zum erhöhten Steuervorteil.
Gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Wirtschaftlichkeitsberechnung. Diese Angaben sind natürlich vorbehaltlich der abschließenden Prüfung eines Finanzamtes.
Stichworte
Nutzfläche: 345,92 m², Gartenfläche: 520,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 15.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.32