Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus mit Garagen in 52353 Düren
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das offerierte Wohn-/Geschäftshaus ist in zentraler und beliebter Stadtlage von Düren-Nord. Im Erdgeschoss sind drei Ladenlokale, ein Lebensmittelgeschäft, welches 2 Gewerbeeinheiten nutzt, eine Fahrschule und eine Schneiderei. In den oberen Etagen sind insgesamt 19 Wohnungen, alle in gutem allgemeinen Zustand und vermietet. Zur Liegenschaft gehören ergänzend 15 Garagen und sieben Stellplätze auf dem rückwärtigen Garagenhof.
Die Immobilie ist in gutem technischem Zustand. Gaszentralheizung für das Gesamtobjekt aus 1999, Ablesung über Funk durch die Firma Brunata, seit 2012, Wärmedämmung an der Fassade der Wohnetagen, Dämmung des Daches in ca. 2012, Kunststofffenster in Doppel-Verglasung, Balkone an den Wohnungen, Garagendächer hochwertig aus ca. Mitte 2012, eigene Strom-Unterverteilungen und neuer Anschluss zur Straße ca. 2000, ebenfalls ca. 2000 Erneuerung der Abwasserleitungen. Brandmelder und Lüfter ca. Ende ´99 nachgerüstet. Jede Wohnung hat ergänzend noch einen eigenen Kellerraum, Waschmaschinenraum für alle ist im Keller und ein Fahrradkeller. Die Wohnungsgrößen sind je zwischen ca. 65 m² und 81 m². Aktuell wird die Fassade noch einmal vollständig überarbeitet, so dass Sie bei Übergabe ein gepflegtes Haus ohne weitere, notwendige Arbeiten erhalten.
Ausstattung
Baujahr der Liegenschaft ist 1960. Die Ausstattung ist gut und vieles ist bereits modernisiert worden, die Mieter sind zufrieden und nett, alle Mieten werden pünktlich gezahlt. Den Stadtteil Düren-Nord ergänzend, sind die Gewerbemieter im Erdgeschoss sehr beliebt bei Ihren Kunden und erfreuen sich hoher Frequenz. Alle drei Gewerbe-Mieter sind langjährige, gute und solide Mieter.
Ideal, in Ergänzung zu dem Wohn- und Geschäftshaus, sind die rückwärtigen sieben Stellplätze und 15 Garagen, sowohl für die Gewerbemieter und Kunden, wie auch die Wohnungsmieter.
Die Grundrisse sind optimal, die Wohnungsgrößen wirtschaftlich und mit Balkonen. Wer möchte kann seine Einkäufe, Schulbesuche und alles weitere auch fußläufig erledigen. Der Bahnhof ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, die Fußgängerzone in etwa 15 Gehminuten, Autobahn und Bundesstraße in etwa 10 Fahrminuten.
Lage
Nord-Düren grenzt unmittelbar an die Innenstadt an und ist mit der direkten Lage am Hauptbahnhof, einer guten Ausstattung an Versorgungs- , Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie hochwertigen Naherholungsflächen und seiner kleinteiligen Gründerzeitbebauung ein Stadtteil mit vielen Potenzialen. Düren-Nord wird von der Innenstadt durch die Bahnlinie Köln-Aachen abgetrennt, hier wohnen Menschen aus vielen Nationen und aus verschiedenen Kulturen. Deshalb gibt es neben der Pfarrkirche St. Joachim auch noch die Fatih-Moschee sowie ein Jugendheim, das den bezeichnenden Namen Multikulti trägt.
Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet Düren-Nord, es grenzt an die zur Entwicklung vorgesehenen Potential-Fläche, gerne stellen wir den Kontakt her zur Sanierungsstelle, für Infos zu Fördermöglichkeiten, steuerlichen Entlastungen und Sanierungszielen.
Direkt hinter der Bahnlinie stehen das Haus der Stadt und nur wenige Meter entfernt die Verwaltungsgebäude des Wasserverbandes Eifel-Rur. Zwischen beiden Häusern liegt der Zentrale Omnibusbahnhof. Er grenzt wiederum direkt an den Bahnhof Düren. In Düren-Nord befindet sich aber auch die LVR-Klinik Düren mit der Forensik. In direkter Nähe zu dieser Einrichtung steht die Louis-Braille-Schule Düren, die nur blinde und sehbehinderte Schüler aufnimmt und sich auf dem Gelände der ehemaligen Blindenanstalt befindet. Eine Grundschule und die nahegelegene Realschule stehen für die Bildung der Kinder und der Jugend zur Verfügung. Weitere Schulformen gibt es in der Innenstadt.
Düren-Nord ist ein lebendiger Stadtteil mit viel Potential, lebendig und bunt. Vielleicht mit Potential für eine Gentrifizierung, auf jeden Fall aber mit Zukunft, Geschäften, Schulen, Restaurants und viel Leben!
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Stichworte
Wohnfläche: 1.367,00 m², Gesamtfläche: 2.219,00 m², vermietbare Fläche: 2.219,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 19, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet