Renomierte Multi-/Sport-/ Freizeitanlage mit Fitness, Sauna, Solarium, Restaurant, Tennis-/Badminton-/Eventhalle, Bowlinganlage- und Minigolfanlage

Investoren und sportbegeisterte Unternehmer aufgepasst! Ein Anwesen wie dieses ist sehr selten auf dem Immobilienmarkt zu finden und somit eine absolute Rarität. Wir bieten Ihnen ein sportliches Erlebnis jeglicher Art auf ca. 13.459 m² Grundstücksfläche und ca. 4.533 m² Nutzfläche. Wenn diese Daten Ihr Interesse bereits geweckt haben, seien Sie gespannt was folgt!

Die Sport- und Freizeitanlage (Multifunktionsanlage) wurde 2002 errichtet und wurde um 2014 um- und ausgebaut bzw. modernisiert.

In der Tennis-/Badminton-/Eventhalle können Ihre Kunden auf ca. 1.932 m² sich sportlich duellieren oder große Events veranstalten.
Das sportliche Angebot wird durch den ca. 745 m² großen Fitnessbereich, wodurch ein umfangreiches Trainingsangebot (Fitness, Rehasport, Tischtennis, Tanzen oder Aerobic) zur Verfügung steht, das dem eines Studios ebenbürtig ist, ergänzt. Zudem besteht die Möglichkeit sich auf der ca. 286 m² großen Bowlinganlage sportlich zu betätigen. Abgerundet wird das Immobilienangebot mit der Minigolfanlage und Veranstaltungsräumlichkeiten, die unterschiedlichste Nutzungsvarianten versprechen wie z.B. Tanzkurse, Boxstunden und vieles mehr.
Nach einem anstrengenden Workout können Ihre Kunden den Wellnessbereich (ca. 189 m²) im Erdgeschoss, der Heißluftsauna, Bio-Sauna, Infrarotsaunabänke, Massage- und Solariumraum umfasst, zum Entspannen und zur Erholung nutzen.
Vor, zwischen und nach den Wettkämpfen bzw. den Events verwöhnen Sie Ihre Kunden mit Köstlichkeiten und Kaltgetränken. Hierzu kann man je nach Jahreszeit in der ca. 262 m² großen Gasstätte oder auf der gemütlichen Terrasse Platz nehmen. Zudem gibt es einen großzügigen Aufenthalts- und Empfangsbereich mit ca. 404 m² und bietet zusätzlichen Raum für eine Nutzung für Veranstaltungen, Feierlichkeiten und Empfängen.

All diese Möglichkeiten an einem Standort, machen diesen "Sportpark" zu einer Freizeitattraktion, die es zwischen den sächsischen Großstädten Dresden, Leipzig und Chemnitz kein zweites Mal gibt.

Aktuell ist eine ca. 100 kwp große Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert, die sich nicht im Eigentum des Sporthalleninhabers befindet. Eine Grunddienstbarkeit für die Nutzung der PVA ist im Grundbuch eingetragen. Die Laufzeit des Vertrags läuft bis Ende 2034 und kann nach individueller Abstimmung abgelöst werden.

Im Kaufpreis sind Grundstück und Immobilie enthalten. Sämtliche beweglichen Gegenstände wie z.B. Fitnessgeräte, sind bei Bedarf beim momentanen Eigentümer nach individueller Abstimmung zu erwerben.

Mögliche Einnahmequellen:
+ Fitness-/Wellness
+ Gastronomie
+ Bowling
+ Verpachtung von Räumlichkeiten für Hochzeiten, Box- und Tanzkurse, Events etc.
+ Buchungen der Tennis-/Badmintonplätze
+ Buchungen der Halle für Events
+ Buchungen der Minigolfanlage
+ Buchungen Wohnmobilstellplätze

Ausstattung

+ Baujahr ca. 2002

+ Modernisierung/Umbau im Jahr 2014

+ ca. 13.459 m² Grundstücksfläche

+ ca. 4.533 m² gewerbliche Nutzfläche

+ Erdgasheizung, Be- und Entlüftungsanlage, teilweise Klimatisierung, Solaranlage mit 100 kwp

+ Tennis-/Badminton-/Eventhalle ca. 1.932 m²

+ Fitnessbereich mit Trainingsangebot für Fitness, Spinning, Tischtennis, Tanzen oder Aerobic auf ca. ca. 745 m²

+ Bowlinganlage mit 6 Bahnen auf ca. 286 m²

+ Gaststätte ca. 167,71 m² zuzüglich Außenanlagen mit Terrassen

+ Wellnessbereich mit Heißluftsauna, Bio-Sauna, Infrarot-Saunabänke, Massage- und Solariumraum ca. 189 m²

+ Aufenthalts- und Empfangsbereich mit ca. 404 m²

+ rund 67 freie Parklätze vor der Tür inkl. ca. 4 Wohnmobilstellplätze

+ Photovoltaikanlage ca. 100 kwp (Eigentum einer Gesellschaft des Grundstückseigentümers), kann erworben werden

Lage

In südlicher Stadtrandlage von Döbeln ist diese Immobilie gelegen und überzeugt mit kurzen Versorgungswegen u.a. zum Stadtkern mit Theater, Stadtbad, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und öffentlichen Verwaltungseinrichtungen. Die Standorte des Landratsamtes und des Sächsichen Landesrechnungshofes sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Das überregionale Netz von Rad-/Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt Sie praktisch geradezu zu weiteren aktiven Freizeitgestaltungen ein!!

Unabhängig davon gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen zu den drei sächsischen Großstädten, der Messe-/Handelsstadt Leipzig, der Industriestadt Chemnitz und der Landes-/Kulturhauptstadt Dresden!!

Schnell sind Sie an der Autobahnanschlußstelle Döbeln - Nord oder Döbeln - Ost der A 14 (Dresden - Leipzig-Magdeburg), sodass auch relativ kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen.
Döbeln selbst profitiert mit seiner wirtschaftlichen und kulturellen Entwicklung durch die Lage im Städtedreieck der sächsischen Landes- und Kulturhauptstadt, der Messestadt Leipzig sowie der Industriestadt Chemnitz. So kennen Sie sicherlich von Ihrem Rügenurlaub, den Karls Erlebnishof, der im kommenden Jahr einen weiteren Erlebnishof als touristisches "Highlight" in Döbeln eröffnet. Des Weiteren hat der Landesrechnungshof in Döbeln einen attraktiven Standort gefunden, der noch in diesem Jahr von hier aus arbeiten wird.
Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlüsse der A4, der A9, der A13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg.
Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können.

- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen
- Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde
- Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim
- Schloss Podelwitz
- Ab 2024 Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14
- Freizeitparks "Belantis" und "Sonnenlandpark" sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Riesa ca. 30 km, Mittweida ca. 25 km, Freiberg ca. 35 km, Oschatz ca. 25 km, Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 45 km und Chemnitz ca. 40 km.
- B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 3,0 km
- B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 1,0 km
- A 4, Dreieck Nossen ca. 17 km
- A 38, Dreieck Parthenaue ca. 50 km
- A 9, Schkeuditzer Kreuz ca. 80 km
- A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 35 km
- Busbahnhof mit Stadt- und Überlandverkehr ca. 1 km entfernt
- Bushaltestelle mit Stadtverkehr ca. 300 m entfernt
- Hauptbahnhof in Döbeln (Strecken Chemnitz - Elsterwerda und Leipzig - Döbeln) ist ca. 2 km westlich
- Internationaler Airport Leipzig/Halle und Dresden mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar

Sonstiges

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben. Haftung Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.
Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.

Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen. Wir werden daher vom Interessenten eine Auskunft verlangen, ob der der Immobilienkauf als Verbraucher oder gewerblich stattfinden wird um eine rechtskonforme Abwicklung zu gewährleisten.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. Stichworte Wellness: Solarium Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend