Renoviertes Einfamilienhaus in idyllischer Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf bieten wir hier ein sehr attraktives und außergewöhnliches Wohnhaus mit teilweise alten Stilelementen und einem ganz besonderen Wohnflair an. In den Ursprüngen 1733 erbaut, wurde das Haus seit den 2000er Jahren bis heute stetig renoviert und modernisiert. Besonders herausstechend ist hier sicherlich der große Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten, sowie den daran angrenzenden eigenen Weinberg. Der komplett ausgebaute Dachboden, beeindruckt durch die original erhaltenen Fachwerkelemente, sowie zwei Schlafzimmer über je 2 Ebenen in Form von Galerieböden. Im Sommer kann diese Etage bei Bedarf mit der vorhandenen Klimaanlage versorgt werden.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung (vornehmlich für Warmwasser) sowie einem 2024 neu installierten Holz-Pellet - Hybridofen im 1. OG und einem zweiten Pelletofen im EG.
Die Küche wurde 2019 neu eingebaut und verfügt über hochwertige Miele-Geräte und einen schönen Blick auf die Mosel. Im idyllischen Hof gibt es Parkmöglichkeiten, von hier hat man Zugang zu der Scheune und mehreren Lagerräumen.
Aufteilung: EG: Flur mit renoviertem Gäste WC, Esszimmer mit angrenzender Küche,
1.OG: großer Wohnraum mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Bad (ebenfalls mit Zugang zu Terrasse und Garten) und HWR
2.OG: 2 Schlafzimmer, Bad und offene Lounge
Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 110,2 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1733, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 35,74 kg/m²
Lage
Direkt an einem Weinberg gelegen, befindet sich dieses besondere und geschmackvoll renovierte Wohnhaus in dem schönen Moselweinort Kröv. Dem Landkreis Bernkastel-Wittlich angehörend liegt Kröv mit seinen ca. 2230 Einwohnern zwischen der Stadt Traben-Trarbach und Kinheim. Als staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt durch seinen Weinbau bietet Kröv zudem einige Kultur- und Sehenswürdigkeiten sowie Panoramafahrten und Erkundungstouren rund um den Ort. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule und Ärzte machen diesen idyllischen Ort besonders beliebt.
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden