renoviertes Wohnhaus zu verkaufen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca.150m², die Grundstückfläche beträgt 386m².
Im Jahr 2023 wurden beide Wohnungen sehr aufwendig modernisiert und sind seit Oktober 2023 vermietet. Die Außenfassade einschl. Dämmung erhielt im September 2024 einen neuen Anstrich.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2 ZKB- Wohnung mit ca. 65m², zwei Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum(HWR).
Die Wohnung im Oberschoss mit ca. 85m² Wohnfläche, überzeugt durch die offene Bauweise im Wohn-Ess- und Küchenbereich. Ein Balkon im Schlafzimmer und einen direkten Zugang vom Wohn-Essbereich zur Terrasse und Garten runden die sehr schöne Wohnung ab.
Raumaufteilung:
1. Wohnung im Erdgeschoss:
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
kleiner Abstellraum
2.Wohnung im Obergeschoss:
großer Wohn-Essbereich
Küche
Schlafzimmer mit Balkon
Büro
1x Badezimmer mit Wanne
1x Badezimmer mit Dusche
Lage
Gusterath liegt nur ca. 12 km von Trier und ca. 18 km von der Luxemburgischen Grenze entfernt. Die Gemeinde zählt insgesamt ca. 2000 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer. Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht in die Innenstadt Trier. Die Entfernung zur Universität Trier beträgt lediglich ca. 6 km und ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Gusterath verfügt über eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Bitte Ihre Anfrage über Immowelt stellen, wir werden uns im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen.
Allgemeines:
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Firma HT Immobilien ist als Makler gewerbsmäßig tätig und treten als provisionspflichtige Makler für Käufer und Verkäufer auf.
Bei Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Verkäufer und Käufer, jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
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WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
HT Immobilen
Harald Thömmes
Schulstr. 2
54293 Trier
[email protected]
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
HT Immobilien
Harald Thömmes
Schulstraße 2
54293 Trier
Mobil:+49 176 19664787
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung