Renoviertes Zweifamilienhaus in Porz-Urbach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht dieses 2014 sanierte Zweifamilienhaus in Porz- Urbach.
Ursprünglich wurde die Immobilie 1957 auf einem ca. 299 m² großen Grundstück in ruhiger aber zentraler Lage in Porz- Urbach errichtet.
Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten zwei Zimmer Wohnungen genutzt, kann jedoch auch mit wenig Aufwand zu einem schönen, großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden.
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 139 m², verteilt auf 4 Zimmer nebst Küche, Diele und Badezimmer mit Tageslichtfenster.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten 2014 wurde die komplette Elektrik, alle Rohre sowie die komplette Heizungsanlage erneuert. Beheizt wird seitdem mit einer zentralen Gasheizung der Firma Viessman.
Des Weiteren wurden die Wohnungen von innen modern gestaltet und auch die Dusch-/Wannenbäder auf den neusten Stand gebracht.
Die Erdgeschosswohnungen verfügt über eine alleinige Gartennutzung und ist derzeit unbewohnt und leerstehend.
Die Dachgeschosswohnung ist seit 2014 an den selben Mieter vermietet. Das Dachgeschoss hat keine Dachschrägen.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über eine innenliegende und eine Außentreppe.
Im Außenbereich befinden sich drei Stellplätze, davon ein Carport.
Überzeugen Sie sich selbst! Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus ist dem Bau- und Sanierungsjahr entsprechend gut ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff und Doppelverglast. Sie wurden teilweise 2014 getauscht, einzelne Fenster stammen aber auch noch aus früheren Jahren.
Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung FA. Viessmann Vitodens 300, die 2014 modernisiert wurde. Darüber hinaus wurden im Zuge der Sanierung 2014 die gesamte Elektrik, die Bäder sowie die Böden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Im Januar 2016 wurde auch die Funktionsprüfung der privaten Abwasserleitungen durchgeführt und seitens der Stadt Köln anerkannt, so dass hierbei bis 2045 nichts mehr zu erwarten ist.
Lage
Urbach ist ein Stadtteil von Köln im Osten des Stadtbezirks Porz und liegt an der B 8 zwischen Eil und Wahn. Der Stadtteil grenzt im Osten mit der Bundesautobahn 59 an Grengel. Im Süden verläuft die Grenze zu Elsdorf entlang der Friedrich-Hirsch-Straße und der Friedensstraße. Im Westen grenzt Urbach an Porz und im Norden an Eil. Die Autobahnauffahrt auf die A59 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, zur S-Bahnhaltestelle Porz fahren verschiedene Buslinien in hoher Taktung. Aber auch zu Fuß sind es dorthin nur 1,2 km oder ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 3.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34