Rentable Gewerbeeinheit in denkmalgeschütztem Gründerzeitgebäude – Attraktive Renditechance
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit in einem sanierten denkmalgeschützten Stadthaus im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Die Gewerbeeinheit ist an eine Zahnarztpraxis vermietet und befindet sich im Erdgeschoss des stilvollen Eckhauses aus der Gründerzeit, das im Jahr 1902 erbaut und zwischen 1998 und 2006 umfassend saniert wurde. Die aufwendige Sanierung umfasste unter anderem die Restaurierung der historischen Fassade, die Erneuerung aller Fenster sowie die stilgerechte Renovierung des prächtigen Treppenhauses. Zudem wurde das Dach komplett überarbeitet und zu einer exklusiven Penthousewohnung ausgebaut.
Die Gewerberäumlichkeiten erstrecken sich auf eine Nutzfläche von ca. 112 m². Die Praxis besticht durch eine funktionale und gut durchdachte Aufteilung, die ideale Bedingungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung schafft. Zwei modern ausgestattete Behandlungsräume bieten eine professionelle Arbeitsumgebung, während der geräumige Empfangsbereich sowie das großzügige Wartezimmer eine angenehme Atmosphäre für Patienten schaffen. Hinzu kommen ein separates Patienten-WC, ein WC für das Personal sowie ein Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, der eine besondere Oase der Ruhe im hektischen Praxisalltag darstellt.
Die Praxis verfügt über zusätzlichen Flächen: Ein großes Büro, ein Aufenthaltsraum, ein Röntgenraum sowie ein Sterilraum ergänzen das Raumangebot. Die Diele und der Flur sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Zwei große Kellerräume bieten weiteren Stauraum und runden das Gesamtbild ab.
Das Gebäude selbst vereint historische Architektur mit modernem Komfort. Hochwertig aufgearbeitete Parkettböden und stilgerechte, restaurierte Türen unterstreichen den Charme der Altbauimmobilie, während die in Holzoptik gehaltenen Vinylböden eine pflegeleichte und dennoch ansprechende Lösung für stark frequentierte Bereiche bieten.
Die langjährige Vermietung an eine etablierte Zahnarztpraxis garantiert eine attraktive Rendite und macht diese Immobilie zu einer äußerst rentablen und wertbeständige Investitionsmöglichkeit. Die gefragte Lage in Pempelfort, einem Stadtteil, der durch seine zentrale Lage, eine erstklassige Infrastruktur und seine hohe Lebensqualität besticht, bietet zudem ein enormes Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in dieser zentralen Lage sowie das stabile Preisniveau machen Pempelfort zu einem sicheren und zukunftsorientierten Standort für Immobilieninvestitionen.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Rochusstraße, mitten im Herzen des lebendigen Stadtteils Pempelfort, einem der beliebtesten und gefragtesten Viertel von Düsseldorf. Pempelfort liegt nördlich der Düsseldorfer Innenstadt und dem Hofgarten und zeichnet sich durch seine zentrale Lage und ausgezeichnete Anbindung aus, wodurch es sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende ein interessanter Standort ist.
Die Lage besticht durch eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und entspanntem Wohnflair. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es, den pulsierenden Charme der Metropole zu genießen, während man zugleich in einem Viertel lebt, das durch seine ruhigen Seitenstraßen und grünen Oasen wie dem nahegelegenen Hofgarten einen hohen Erholungswert bietet.
Pempelforts besonderer Charme wird vor allem durch die zahlreichen sanierten Altbauten und viele denkmalgeschützte Gebäude geprägt. Diese stilvollen Gebäude verleihen dem Viertel eine unverwechselbare, historische Atmosphäre eingebettet in eine lebendige und hippe Stadtkultur.
Eine vielfältige Gastronomieszene, kleine Boutiquen, angesagte Cafés sowie zahlreiche kulturelle Angebote prägen das Bild Pempelforts und machen das Viertel zu einem gefragten Wohnort für junge Berufstätige, Familien und Pendler gleichermaßen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Sowohl die Rheinbahn als auch der Hauptbahnhof Düsseldorf sind in kürzester Zeit erreichbar, und die Autobahnanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Hinzu kommt die Nähe zu renommierten Unternehmen, Banken und Anwaltskanzleien, die das Viertel auch als Wirtschaftsstandort langfristig attraktiv machen.
Sonstiges
Eckdaten
Eckdaten:
•Gewerbeeinheit die als Zahnarztpraxis genutzt wird
•Baujahr ca. 1902
•Grundlegende Sanierung des Hauses zwischen 1998 und 2006
•Immobilie steht unter Denkmalschutz
•Ca. 112,31 m² Nutzfläche
•Balkon zum Innenhof
•Ca. 196 m² Grundstücksfläche
•2 Kellerräume
•Gas-Heizanlage von 2006
Modernisierungen / Sanierungen des Hauses zwischen 1998 - 2006
•Fassadenerneuerung
•Einbau neuer Fenster
•Sanierung der Haustüranlage
•Erneuerung der Elektrozähleranlage inkl. Steigleitungen
•Renovierung des Treppenhauses inkl. Holzgeländer und Beleuchtung
•Dachgeschossausbau des Hauses und Generalüberholung des Dachstuhls und der Dacheindeckung. Das Dach wurde teilweise erneuert, eine den Vorschriften entsprechende Wärmedämmung wurde eingebracht und sämtliche Zinkabdeckungen wurden erneuert
•Neue Elektrounterverteilungen in allen Wohnungen und der Praxis
•Neue Bäder in allen Wohnungen und der Praxis
•Gasheizung wurde 2006 erneuert
Mieteinnahmen:
Die Gewerbeeinheit ist an eine Zahnarztpraxis vermietet.
2.318,18 € Kaltmiete pro Monat
27.818,16 € Nettomieteinnahmen p.a.