Repräsentative Bauhausvilla auf 1400qm Südgrundstück * Bezugsfrei
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Repräsentative Villa im Bauhausstil in Bestlage von Gräfelfing
Das erste Gefühl beim Betreten - ein neues Haus, wie ein Erstbezug. Die Villa wurde komplett renoviert, sämtliche Parkettböden geschliffen, Innen und Außen neu gemalert, teils Sanitär erneuert.
Lichtdurchflutete offene Räume mit hohen Decken 2,90m im EG & 2,75m im OG, raumhohe Panoramafenster im ganzen Wohnbereich, welche man teils ganz aufschieben kann, sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ihr Blick schweift nahezu von allen Zimmern in das weite sonnige parkähnliche Grundstück.
Die Villa verfügt über eine sehr hochwertige und luxuriöse Innenausstattung.
Ein Highlight - eine exklusive Poggenpohl Küche mit Gaggenau Premiumgeräten - die führenden Marken für luxuriöse Küchenarchitektur made in Germany. Ein Kamin im Wohnzimmer, maßgefertigte Schreinereinbauten auf allen Ebenen, eine neue Silgmann Sauna und vieles mehr...
Die hohe Bauqualität spiegelt sich bei den Böden, Dreischicht Eiche Parkett, schreinergefertigte Holztüren in Sonderhöhe, Designerbädern aber auch beim A+ Energiewert wieder (hochdämmende massive Ziegel , Wärmepumpe usw.)
Sie suchen eine Villa
+ Neubaustandard
+ Energetisch Top A+
+ Viel Platz mit hohem Nutzwert
+ Platz für 3 Kinder und mehr
+ großes und Pflegeleichtes Grundstück
+ Platz für die Autos Doppelgarage und 4x freie STP
+ Renoviert & Bezugsfertig
Hier können Sie morgen Einziehen und das Leben genießen!
Weitere Informationen / ausführliches Exposé nach Anfrage. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich - Rufen Sie mich einfach an Tel. 0163 738 71 71 Herr René Müller .
Ausstattung
Repräsentative Villa im Bauhausstil auf einzigartigem Grundstück
Aufteilung Erdgeschoss
+ großzügiger Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus
+ Echtholztreppe mit Edelstahlhandlauf
+ 2 große zweiflüglige Türen führen zum Wohnbereich
+ offener Wohn & Essbereich mit Panoramafenstern
+ Blickfang ein Designkamin
+ großzügiger Küchenbereich mit Luxusküche von Poggenpohl mit Gaggenau Geräten
+ große Südwest Terrasse mit Zugang von allen Wohnbereichen
+ kompaktes Arbeitszimmer und Gäste WC
Obergeschoss
+ 3 Kinderzimmer mit viel Licht, eins mit Balkon / Loggia
+ eigenes Kinderbad mit Dusche, 2 Waschtischen & WC, natürlich Tageslicht
+ Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Kleiderschränken / deckenhoch
+ Masterbad mit Wanne und begehbarer Dusche
Penthouse im 2.OG
+ umlaufende Terrasse sorgen für Panoramablick
+ großer Wohnbereich mit Panoramafenstern
+ optional Kaminanschluss & Anschluß einer Küche
+ Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
+ Bad mit Wanne und Dusche
Untergeschoss
+ großer Hobbyraum, aktuell als Billiard & Partyzimmer ausgebaut
+ Wellnes - eine neue Silgmannsauna
+ eigenes Duschbad mit WC
+ Technikraum
+ sep. Raum für Waschmaschine
+ viel Stauraum, 2 große Lagerkeller
Bauqualität und technische Ausstattung
+ Außenwände aus 36,5 cm hochwärmedämmenden Ziegeln für Außenmauerwerk mit integrierter Perlit-Wärmedämmung Schlagmann POROTON-S11 (Perlit besteht aus natürlichem Vulkangestein)
+ Einbau eines Kaminzuges mit Kamin im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohn & Schlafbereich
+ Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,90 m, im Obergeschoss ca. 2,75 m
+ Die Raffstore Jalousien im EG, OG und DG haben einen Elektroantrieb, mit zusätzlicher Zentralsteuerung für alle Jalousien im EG und OG
+Innentüren im EG, OG und DG als schreinergefertigte Holztüren mit glatten Türblättern mit Holzumfassungszarge in weiß, verdeckt liegenden Beschlägen und Drückergarnitur Fabr. Hewi 100, Edelstahlschliff mit eckigen Rosetten
+ Alle Fenster und Fenstertür Elemente werden mit formschönen Holzprofilen mit außenseitiger Alu-Vorsatzschale ausgeführt
+ Dreischichtparkett in allen Aufenthalts- und Schlafräumen sowie in der Diele OG und DG in Eiche astig natur, roh und gebürstet bzw. geölt, einschließlich Sockelleisten der Firma TRAPA oder gleichwertig
+ Energetisch und wirtschaftlich optimierte Grundwasser-Wärmepumpenanlage
+ in allen Bädern Sanitärgegenstände von Duravit, Design Armaturen
+ Rahmenlose Duschtrennwand in Einscheibensicherheitsglas
+ Einbau eines hochmodernen Elektro-BUS-Systems
+ Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
Ausstattung Außenbereich
+ großzügige Terrasse, teils mit Naturstein
+ Eingangsbereich mit Durchwurfbriefkasten, Klingeltaster, elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage als Bildsprechanlage mit Sprechstelle im Erdgeschoss verbaut
+ Die Abtrennung des Grundstückes zum Straßengrund erfolgt durch einen Metallzaun, Gestaltungskonzept nach Architektenangaben, 1,20 m hoch, verzinkt und pulverbeschichtet
+ Doppelgarage (innen offen) Tore mit Funk
+ Designgartenhaus
+ ein Rasenroboter sorgt für das perfekte Grün
++++
Lage
Die Villa befindet sich in dem ruhigen und exklusiven Stadtteil Gräfelfing, welcher als A-Lage angesehen wird. Gräfelfing liegt im Westen von München und zeichnet sich durch seine großzügigen Villen und Gärten aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe vorhanden, was Gräfelfing zu einem begehrten Wohnort macht.
Die Stadt Gräfelfing selbst besticht durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum von München bequem zu erreichen, auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Gräfelfing verbindet ländliches Flair mit urbanem Komfort und bietet Einwohnern eine hohe Lebensqualität.
Die Region um Gräfelfing ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die zum Erholen und Verweilen einlädt. Zahlreiche Seen und Wälder in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Radfahren, Wandern oder Wassersport. Die Nähe zu den Alpen und dem Starnberger See macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung