Repräsentatives Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und schönem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem vollunterkellerten Untergeschoss sowie zwei Garagen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1979 fertiggestellt. Die Wohnfläche des Objektes beträgt ca. 204 m² inkl. des ausgebauten Dachgeschosses. Das Erdgeschoss weist eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf. Dieses ist aufgeteilt in den Windfang, den Verteilerflur, das Kinderzimmer bzw. das Büro, das Gäste-WC, das Esszimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten, das Kaminzimmer, der Ankleideraum, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Im ausgebauten Dachgeschoss mit einem separaten Eingang befindet sich die Einliegerwohnung. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 81 m². Die Wohnung teilt sich auf, in den Eingangsbereich mit Garderobe, linker Hand folgt der Abstellraum und Trockenraum. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiterer Abstellraum, das Esszimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche und das Gästezimmer. Es folgen das Wohnzimmer und über dem Verteilerflur das WC, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Das Untergeschoss ist vollunterkellert. Die lichte Höhe des Kellergeschosses beträgt ca. 2,10 m und die Nutzfläche ca. 120 m². Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit Erdgasheizung und Warmwasseraufbereitung, das zweites Wohnzimmer mit Küchenzeile, die Sitzecke, der Abstellraum, die Sauna, das Tauchbecken sowie das Gästezimmer. Die zwei Garagen sind jeweils an das Haus angebaut. Eine Gartenhütte und ein Grillplatz befinden sich in dem gepflegten Garten.
Ausstattung
Die Oberböden bestehen überwiegend aus Fliesen und Parkett. Die Bäder und die Küche sind gefliest.
Die Badezimmer entsprechen dem Ursprungsbaujahr.
Die Erdgasheizungsanlage (Viessmann) mit Warmwasserversorgung wurde 1997 verbaut. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung (Viessmann; Baujahr 2016).
Die doppeltverglasten Holzfenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Die Fassade besteht aus 11,5 cm dicken Klinker. Die Dacheindeckung stammt aus dem Ursprungsbaujahr. Die Photovoltaikanlage wurde nachträglich installiert.
Lage
Das schicke Einfamilienhaus mit der Einliegerwohnung liegt zwischen den Stadtteilen Mengede und Nette im Nordwesten der kreisfreien Großstadt Dortmund. Im Westen schließt der Dortmunder Stadtteil Oestrich an, der Norden wird begrenzt vom Stadtteil Mengeder Heide und im Westen schließen sich weite Grünflächen an. Im Süden grenzt der Stadtteil Bodelschwingh und Mailoh an. Mengede hat eine Grundfläche von 28,77 km² und knapp 40.000 Einwohner. Mengede besitzt einen Anschluss an das S-Bahnnetz mit den Bahnhöfen Mengede, Nette/Oestrich und Westerfilde. Auch die Anschlüsse an den Regionalexpress- sowie an das Regionalbahnnetz sind mit dem Bahnhof Dortmund-Mengede gegeben. Mit direkten Anschlüssen an die Autobahnen A 2, A 45 und A 42 liegt Mengede gleichzeitig in einem Schnittpunkt überregionaler Verkehrsverbindungen.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich knapp 1 km südöstlich des Zentrums von Mengede. Das Objekt befindet sich in der zweiten Reihe mit einer eigenen Zufahrt.. Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäuser. In der direkten Umgebung befindet sich ein Kindergarten und eine Sportanlage. Die Bushaltestelle "Auf dem Wodeacker", der Linie 470, 471, E470 und E471 ist nur drei Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt und ein Discounter sorgen für den kurzfristigen Bedarf. Das Gleiche gilt für die Grundschule, die auch nur 500 m entfernt ist. Die Dachstraße ist eine relativ ruhige Verbindungsstraße.
Sonstiges
Sonstiges
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IMMOBILIENBÜRO FELDT HAGEN GMBH
Rohrstr. 10 / 58093 Hagen
Tel. 02331-3560691 / Fax 02331-3560692 / Mail [email protected] / www.IBFeldt.de
Geschäftsführer: Michael Niemann / USt - IdNr.: DE275981551
eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Hagen unter HRB 8725
Stichworte
Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 1, Flurstück: 808, 809, Gemarkung: Nette, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 0.90
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung