***Reserviert*** Charmante Doppelhaushälfte mit liebevoll gestaltetem Garten und unverbautem Weitblick ins Grüne!
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 liegt an einer verkehrsberuhigten Straße auf einem ruhigen ca. 345 m² großen Grundstück am Ortsrand von Cadolzburg und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und den unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit ca. 163 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz und Komfort für die ganze Familie.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, von dem aus sich links das Gäste-WC mit Fenster und eine praktische Garderobennische befinden. Rechts gelangen Sie in die helle, separate Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Nach dem Windfang öffnet sich die Diele, die zum offenen Wohn- und Essbereich führt. Dieser Bereich besticht durch seine vielen Fenster, die ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumklima schaffen, und bietet direkten Zugang zur Küche sowie zur Terrasse und dem gepflegten Garten.
Über eine wunderschöne offene Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich links das erste Kinderzimmer und direkt daneben das zweite, etwas größere Kinderzimmer befinden. Das geräumige und helle Schlafzimmer liegt ebenfalls auf dieser Etage. Alle Wohnräume im Obergeschoss sind mit hochwertigem Buchenparkett ausgestattet. Das Tageslichtbad, raumhoch gefliest, bietet neben einer Badewanne auch eine separate Dusche, einen Waschtisch und eine Toilette.
Der helle und einladende ausgebaute Spitzboden mit hochwertigem Echtholzparkett aus Buche bietet eine ruhige Rückzugsoase fernab vom Alltagsstress – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten.
Das voll unterkellerte Untergeschoss umfasst einen großen Hobbyraum, einen Vorratsraum, einen Wasch-/Trockenraum sowie den Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten auf der Südseite des Hauses, der zum Entspannen auf der teilüberdachten Süd-Terrasse einlädt, die mit einer Markise ausgestattet ist und mit einem herrlichen Weitblick ins Grüne verwöhnt. Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Großzügigkeit und eine ausgezeichnete Lage – es wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich am Ortsrand von Cadolzburg. Diese charmante Gemeinde bietet eine herausragende Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelladen, Drogerie- und Getränkemarkt sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen.Kindergarten, Ärzte und Banken sind in der Nähe. Auch die Grundschule Cadolzburg ist nur 5 Autominuten entfernt. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen (z.B. in Langenzenn) ist ebenfalls schnell und gut erreichbar. Die ideale Lage im Landkreis Fürth und der Metropolregion Nürnberg bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3, A6, A9 und A73. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit dieser Region wird durch den Flughafen Nürnberg und die Bahnstrecke im Ort gewährleistet eine zusätzliche Verkehrsanbindung.
Neben der guten Infrastruktur, durch stetig wachsende Gewerbeeinheiten, besticht die
Umgebung durch ihre hohe Lebensqualität und den Freizeitwert: Von Rad- und Wanderwegen bis hin zu kulturellen Angeboten und Sportmöglichkeiten ist alles vorhanden, was das Leben in Cadolzburg abwechslungsreich und erholsam gestaltet.
Entfernungen:
Langenzenn - ca. 8 km
Roßtal - ca. 10 km
Fürth - ca. 12,5 km
Herzogenaurach - ca. 16,5 km
Nürnberg - ca. 26,5 km
Erlangen - ca. 27,3 km
Sonstiges
Modernisierungen
- Heizung erneuert im Jahre 2010
- Fassadensanierung im Jahr 2011
- Erneuerung Garagendach und Verblendung im Jahr 2011
- Erneuerung Terrassenplatten mit Treppenstufen (Granitplatten) im Jahr 2014
- Erneuerung der Gartentürchen im Jahr 2014
- Erneuerung der Platten zum Garten und hinter der Garage im Jahr 2014
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum