***RESERVIERT*** Faktor 12,3 ! Top-Renditeobjekt in Gröpelingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gebäudeaufteilung
Erdgeschoss (EG):
1. Wohnung : 3 Zimmer, 340 € Kaltmiete
Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
Mietverhältnis: Der aktuelle Mieter wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung ortsüblich vermietet werden kann.
2. Wohnung: 3 Zimmer, 900 € Kaltmiete
Aktueller Status: Saniert und möbliert
Mietverhältnis: Vermietet
Obergeschoss 1 (OG 1):
3. Wohnung: 3 Zimmer, 500 € Kaltmiete
Mietverhältnis: Bereits ab dem 1. Januar vermietet
Aktueller Status: Renovierungsbedürftig, neue Elektrik
4. Wohnung: 3 Zimmer, 800 € Kaltmiete
Aktueller Status: Saniert und möbliert
Mietverhältnis: Vermietet
Obergeschoss 2 (OG 2):
5. Wohnung: 3 Zimmer, 360 € Kaltmiete
Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
Mietverhältnis: Vermietet
6. Wohnung: 3 Zimmer, 550 € Kaltmiete
Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
Mietverhältnis: Vermietet
Dachgeschoss (DG)
Ausbaupotenzial:
Das Dachgeschoss kann in zwei 2-Zimmer-Wohnungen ausgebaut werden.
Die Eingänge zu den Wohnungen sind bereits vorhanden.
Aktuelle Nutzung:
Ein Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Nutzfläche für 260 € Kaltmiete vermietet.
Zusätzliche Einnahmen:
Werbefläche: 7,5 m² der Außenfassade wurden an eine Firma vermietet.
Monatliche Einnahmen: 175 € netto
Faktor 13,5:
Der Faktor für das Objekt beträgt 13,5, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen und dem Kaufpreis.
Weitere Informationen:
Die Dämmarbeiten an der Außenfassade wurden gestartet, jedoch aufgrund der aktuellen Wetterlage gestoppt.
Wichtig: Die Fertigstellung der Außenfassade und der Dämmarbeiten muss vom Käufer übernommen werden.
Grundrisse:
Die dargestellten Grundrisse gelten ausschließlich für die sanierungsbedürftigen Wohneinheiten.
Bei den sanierten Wohneinheiten wurden die Badezimmer um etwa 3 m² vergrößert.
Verkaufszustand:
Das Gebäude wird im jetzigen Ist-Zustand verkauft, d.h. ohne weitere Sanierungen oder Fertigstellungen.
Mieteinnahmen:
Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 3.885 €
Potenzielle Mieteinnahmen bei Anpassung und Ausbau des Dachgeschosses: 5.000 € monatlich / 60.000 € jährlich
Fazit:
Das Objekt bietet eine Mischung aus sanierten und sanierungsbedürftigen Einheiten sowie erhebliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Neben den Wohneinheiten generieren auch die Nutzfläche und die Werbefläche zusätzliche Einnahmen. Mit Modernisierung und Ausbau kann die Rendite erheblich gesteigert werden. Die Fertigstellung der Außenfassade und der Dämmarbeiten liegt in der Verantwortung des Käufers. Das Gebäude wird im aktuellen Ist-Zustand verkauft, was dem Käufer die Möglichkeit gibt, die Sanierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Lage
Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Bremen-Gröpelingen, unweit des beliebten Einkaufszentrums Waterfront. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und bietet vielfältige Möglichkeiten für Mieter und Nutzer.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile.
Die Nahversorgung ist ideal: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und Nähe zu Freizeitangeboten wie der Weserpromenade und den vielfältigen Geschäften im Waterfront bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität. Ein echter Pluspunkt für Mieter und Investoren gleichermaßen!
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Bremen, 3 Etagen, modernisiert: 2024