RESERVIERT - Gewerbeimmobilie auf 16.220 m² großem Grundstück
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
BEREITS RESERVIERT - Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Ob Produktion, Industrie, Eventlocation, Gastronomie, Hotellerie oder vielleicht sogar Freizeitanlage - alles scheint auf diesem 16.220 m² großen Grundstück möglich zu sein. Zahlreiche alternative Nutzungskonzepte sind hier denkbar. Da sich das Grundstück innerhalb eines ausgewiesenen kleinen Gewerbegebietes befindet, ermöglicht Ihnen das entsprechende Planungssicherheit.
Ausstattung
Die Gewerbeimmobilie hat einiges zu bieten. Leben Sie sich auf 7.000 m² Nutzfläche aus.
Bis zum Jahr 2022 dienten davon rund 300 m² als Bürofläche, 350 m² als Ladenfläche, 800 m² als Produktionsfläche und etwa 5.600 m² als Lagerfläche. Vor allem für den Direktabsatz der Waren sind die Ladenflächen sehr ansprechend gestaltet worden. Ferner stehen 8 Garagen und verschiedene Nebengebäude auf dem Areal zur Verfügung. Trotz der historischen Bausubstanz besteht für das Objekt kein Eintrag in der Denkmalliste. Die Dachflächen bieten sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage an.
Teilflächen des Objektes sind aktuell vermietet. Der jährliche Mieterlös beläuft sich auf rund 15.000 € (brutto)!
Als zukünftiger Eigentümer/ zukünftige Eigentümerin dieses Grundstücks besitzen Sie zudem ein neuwertiges Wasserkraftwerk mit einer Anlagenleistung von knapp 55 kW. Jährlich dürfen Sie mit einer nachhaltigen Einspeisevergütung in Höhe von rund 25.000 € rechnen (inkl. Umsatzsteuer)!
Damit erhalten Sie jährliche Einnahmen von 40.000 € (Bruttobetrag).
Lage
Die Gewerbeimmobilie samt Wasserkraftwerk befindet sich in einer kleinen Gemeinde des niederbayerischen Landkreises Regen in der Region Donau-Wald.
Die Planungsregion Donau-Wald liegt im Osten Bayerns an der Grenze zu Oberösterreich und Böhmen. Auf einer Fläche von gut 5.690 km² leben hier in 152 Städten und Gemeinden etwa 660.000 Einwohner. Die Lage mitten in Europa, verkehrsmäßig auf Schiene, Straße und Wasser sehr gut zu erreichen.
Die Wirtschaftsregion hat in den letzten Jahren einen stetigen Aufschwung erfahren. Für den Standort sprechen neben der hohen Lebensqualität unter anderem zahlreiche erstklassige Wirtschaftsbetriebe, moderne Industrie und innovative Dienstleistungsunternehmen. Positive Entwicklung auf die Region hat aber auch der Tourismus und die enge Vernetzung mit ostbayrischen Hochschulen wie bspw. dem Technologie Campus Deggendorf.
Unabhängig davon ist es weiterhin Ziel der Regierung von Niederbayern die "Donau-Wald" Region auch in Zukunft zu stärken. Insbesondere die Neuansiedlung klein- und mittelständischer Betriebe wird weiterhin unterstützt und gefördert, ebenso die Entwicklung des Tourismus und des Ausbaus der Infrastruktur. Für Betriebe oder Investoren, welche sich hier betätigen wollen, ein ideales Ausgangsszenario!
Sonstiges
Sonstiges BEREITS RESERVIERT - Die Angebotsfrist ist per 30.10.2024 ausgelaufen. Aktuelle werden die notwendigen Notarverträge vorbereitet. Stichworte Lagerfläche: 7.000,00 m², Gesamtfläche: 16.220,00 m², Bundesland: Bayern