-RESERVIERT- Reiheneckbungalow mit Teilkeller auf Erbpachtgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reiheneckbungalow aus dem Jahr 1965!
Auf einer Fläche von ca. 110 m² bietet Ihnen diese Immobilie ein großzügiges Raumkonzept, welches mit seiner durchdachten Aufteilung begeistert.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine kleine Diele, welche Ihnen direkten Zugang zur Küche sowie zu dem offenen Wohn- und Essbereich bietet. Hier erwartet Sie ein besonders gemütliches Ambiente: Ein Kamin trennt den Wohnbereich optisch vom Essbereich und sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre, ohne dabei den offenen Charakter des Raumes zu stören. Vom Wohnbereich aus betreten Sie außerdem die große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt.
Ebenfalls von der Diele erreichbar ist der Flur, welcher den privateren Bereich des Hauses geschickt vom restlichen Teil trennt. Auf der rechten Seite befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, von welchen eines ebenfalls einen Zugang zu der dahinterliegenden Terrasse bietet. Gegenüber, auf der linken Seite, liegt ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das großzügige Vollbad, welches ausreichend Platz bietet. Direkt am Anfang des Flures finden Sie zudem den Zugang zum wohnlichen Teilkeller, welcher durch seine Helligkeit überzeugt und zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse schafft. Der Keller umfasst einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Vorrats-, sowie einen Heizungsraum, sowie ein weiteres WC.
Der Garten des Bungalows ist nicht von außen einsehbar und die Terrasse windgeschützt, wodurch Ihnen hier besonders viel Privatsphäre geboten wird. Zudem besteht ein direkter Zugang zu der zur Immobilie gehörenden Garage, welche seitlich an das Grundstück angrenzt.
Ausstattung
- Parkett, Fliesen und Teppichboden
- Einbauküche
- Holzfenster und
- Teilweise Kunststofffenster erneuert in 1980
- Helle Holzinnentüren mit Holzzargen
- Durchreiche zwischen Wohnzimmer und Küche
- Vollbad mit Dusche und Badewanne aus dem Baujahr
- Eingelassene Garderobe
- Kamin (stillgelegt)
- 2 Schornsteinzüge
- Teilkeller
- Beheizter Hobbyraum im Kellergeschoss
- Separates WC im Kellergeschoss
- Gasheizung und Heizkörper erneuert 1996
- Kelleraußenwand gartenseitig gedämmt und Erneuerung des Schwarzanstrichs 2012
- Dach erneuert und ausgebessert 2010
- Großzügige Westterrasse
- Garage
- u. v. m.
Lage
Der Stadtteil Kreideberg ist ein beliebter Ortsteil der Hansestadt Lüneburg, der sich im südwestlichen Teil der Stadt befindet. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend residentiale Umgebung aus, die von einer charmanten Mischung aus historischen und modernen Wohngebäuden geprägt ist. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der Nähe befinden sich zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten wie z.B. Fahrrad fahren einladen. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Lüneburg ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie gut ausgebaute Straßen gegeben, sodass die vielfältigen Angebote der Innenstadt, wie Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, schnell erreichbar sind.
Der Stadtteil Kreideberg bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die ruhige Atmosphäre und die naturnahe Lage machen den Kreideberg zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer Stadt mit einem entspannten Lebensstil verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis: Der Bungalow wurde 1964/65 auf einem Erbpachtgrundstück erstellt. Der Erbpachtgeber ist die Söder Betriebe VerwaltungsgesellschaftmbH in Hildesheim. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12. 2062.
Der Erbbaurechtsvertrag wurde zum 01.01.2024 angepasst und beträgt aktuell 953,15 € p.a.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen