RESERVIERT Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Lauf - Kuhnhof von privat
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außenmaße ca. 7m x 11 m. Der Zugang ins Erdgeschoß erfolgt über 3
Stufen von Nord-West, ursprünglich klassischer Doppelhaus-Grundriss mit Gäste WC, Diele, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Treppenhaus ins DG.
Im Zuge der kompletten Sanierung in 2018-2019 wurde der Grundriss modernen Wohnbedürfnissen angepasst, sodass heute eine offene Küche mit Kochinsel, übergehend in einen großzügigen Essbereich und übergehend in das Wohnzimmer eine angenehme Weite bei hervorragender Belichtung entstanden ist.
Über das Treppenhaus wird das Obergeschoss erschlossen, ursprünglich klassisch mit 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ausgestattet. Ebenfalls im Zuge der kompletten Sanierung in 2018-2019 ist ein Kinderzimmer als hochwertiges zweites Duschbad mit WC umgebaut worden, welches vom Elternschlafzimmer direkt zugänglich gemacht wurde.
Über die weiterführende Treppe nebst Antrittsfläche ins Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer (Kind2) ebenfalls im Rahmen der 2018 durchgeführten Sanierung entstanden.
Ausschließlich über das innere Treppenhaus ist das Kellergeschoss erreichbar. Zur Straßenseite liegt der Hausanschlussraum, daneben ein Vorratskeller, daneben der Heizungskeller. Im Zuge der Erneuerung der Zentralheizung in 2012 wurde
vom Brennstoff Öl auf Gas mit Brennwerttechnik umgestellt, wodurch der große
Tankraum frei geworden ist und heute als Waschküche mit Lichtschacht-Fenster zur
Verfügung steht.
Der komfortabel ausgebaute Hobbyraum mit ca. 19 m² hat ein normales
isolierverglastes Fenster mit großem Lichtschacht in den Garten.
Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt lt. Bauakte ca. 54 m²
Lage
Das Objekt befindet sich in 91207 Lauf, Ortsteil Kuhnhof, in einem Wohngebiet südlich der Kuhnhofer Hauptstraße.
Wenige Minuten fußläufig entfernt befindet sich die Bushaltestelle, die die
Verbindung nach Lauf-Nord, zu den Wohngebieten mit Kindergarten, Schulen,
Freizeiteinrichtungen, zum Krankenhaus Lauf, zum Rathaus, bis hin zu den Bahnstationen Lauf Rechts/ Links und in die Altstadt darstellt.
Mit dem Auto erreicht man in nur 15 Minuten Nürnberg über die B 14. Ein Autobahnanschluss der BAB 9 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über Eckental benötigt man lediglich 15-20 Minuten nach Erlangen.
Sonstiges
Besichtigungstermine Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend