RESERVIERT Umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte in Lauf - Kuhnhof von privat

91207 Lauf an der Pegnitz

635.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91207 Lauf an der Pegnitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4
Grundstück
349 m2
Wohnfläche
131 m2
Etagenanzahl
2
Immobilienwert
Online-ID
b2a30476-5cba-4d4b-a4cf-78744879cafb
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
635.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.9 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-10-01
Aus­stell­datum
01.10.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Außenmaße ca. 7m x 11 m. Der Zugang ins Erdgeschoß erfolgt über 3
Stufen von Nord-West, ursprünglich klassischer Doppelhaus-Grundriss mit Gäste WC, Diele, Küche, Essplatz, Wohnzimmer, Treppenhaus ins DG.
Im Zuge der kompletten Sanierung in 2018-2019 wurde der Grundriss modernen Wohnbedürfnissen angepasst, sodass heute eine offene Küche mit Kochinsel, übergehend in einen großzügigen Essbereich und übergehend in das Wohnzimmer eine angenehme Weite bei hervorragender Belichtung entstanden ist.

Über das Treppenhaus wird das Obergeschoss erschlossen, ursprünglich klassisch mit 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer ausgestattet. Ebenfalls im Zuge der kompletten Sanierung in 2018-2019 ist ein Kinderzimmer als hochwertiges zweites Duschbad mit WC umgebaut worden, welches vom Elternschlafzimmer direkt zugänglich gemacht wurde.

Über die weiterführende Treppe nebst Antrittsfläche ins Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer (Kind2) ebenfalls im Rahmen der 2018 durchgeführten Sanierung entstanden.

Ausschließlich über das innere Treppenhaus ist das Kellergeschoss erreichbar. Zur Straßenseite liegt der Hausanschlussraum, daneben ein Vorratskeller, daneben der Heizungskeller. Im Zuge der Erneuerung der Zentralheizung in 2012 wurde
vom Brennstoff Öl auf Gas mit Brennwerttechnik umgestellt, wodurch der große
Tankraum frei geworden ist und heute als Waschküche mit Lichtschacht-Fenster zur
Verfügung steht.
Der komfortabel ausgebaute Hobbyraum mit ca. 19 m² hat ein normales
isolierverglastes Fenster mit großem Lichtschacht in den Garten.
Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt lt. Bauakte ca. 54 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in 91207 Lauf, Ortsteil Kuhnhof, in einem Wohngebiet südlich der Kuhnhofer Hauptstraße.
Wenige Minuten fußläufig entfernt befindet sich die Bushaltestelle, die die
Verbindung nach Lauf-Nord, zu den Wohngebieten mit Kindergarten, Schulen,
Freizeiteinrichtungen, zum Krankenhaus Lauf, zum Rathaus, bis hin zu den Bahnstationen Lauf Rechts/ Links und in die Altstadt darstellt.
Mit dem Auto erreicht man in nur 15 Minuten Nürnberg über die B 14. Ein Autobahnanschluss der BAB 9 ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über Eckental benötigt man lediglich 15-20 Minuten nach Erlangen.

Sonstiges

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend