Rheine - Stadtberg | Saniertes Einfamilienhaus mit Highlights in verkehrsberuhigter Seitenstraße
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Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Rheine wurde kontinuierlich modernisiert und bietet ca. 169 m² Wohnfläche sowie 86 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch exklusive Ausstattung, einheitlichen Stil auf allen Etagen und einen absolut gepflegten Zustand - ganz ohne Instandhaltungsstau. Mit einem aufwändig gestalteten Außenbereich und hochwertigen Details im Innenraum erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik.
Die großzügig gepflasterte Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Bewegungsmelder und eine geschmackvolle Außenbeleuchtung sorgen für Sicherheit und Komfort, während eine moderne Videoüberwachung an der Haustür zusätzlichen Schutz bietet. Der elegante Zugang und die harmonische Gestaltung der Einfahrt lassen bereits den hohen Standard dieses Hauses erahnen.
Beim Betreten entfaltet sich eine einladende Atmosphäre, geprägt von handgefertigten Stuckleisten und hochwertigen Materialien.
Der großzügige Eingangsbereich (8,11 m²) führt Sie zu allen Räumen des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich das geräumige Schlafzimmer (18,12 m²) mit angrenzendem Ankleidezimmer (12,58 m²), das viel Platz für Ihre Garderobe bietet und durch die Anordnung für eine optimale Nutzung sorgt. Ein modernes Badezimmer (6,88 m²) mit edlen Granitwänden in der Dusche fügt sich zwischen Schlaf- und Wohnbereich ein.
Rechter Hand öffnet sich der einladende Wohn-, Ess- und Küchenbereich (46,32 m²) - das Herzstück des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche (optional erwerbbar) fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet einen perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Wohn- und Essbereich strahlt Behaglichkeit aus und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse (18,59 m²) mit Sicherheitsglas und integrierter Beleuchtung. Der Garten ist ein echtes Highlight: Mit einer weitläufigen Kunstrasenfläche, einer exklusiven Poolanlage mit Granitumrandung und einer Außendusche bietet er Entspannung pur. Eine überdachte Außenküche mit Granitarbeitsplatte und einem hochwertigen Grill ermöglicht es, den Sommer in vollen Zügen zu genießen. Der Garten ist vollständig eingezäunt und bietet zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität. Ein massives Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das nach umfassender Renovierung modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet.
Hier erwartet Sie ein großzügiges Badezimmer (23,76 m²) mit Whirlpool-Badewanne, ebenerdiger Dusche, Sauna und angrenzender Dachterrasse (15,05 m²) - ein privater Wellnessbereich für erholsame Stunden. Zwei Dachgauben sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die drei zusätzlichen Zimmer (9,96 m² / 10,19 m² / 7,30 m²) im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein teilweise ausgebauter Dachboden (1,16 m²) schafft weiteren Stauraum.
Das Kellergeschoss überzeugt mit neuen Bodenbelägen und einem funktionalen Hauswirtschaftsraum (13,10 m²) mit Fliesen und Waschbecken. Hier befindet sich die moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung, die für energieeffiziente Wärme sorgt. Ein direkter Zugang zum Garten ist besonders praktisch für die Gartenpflege oder als Stauraum für Möbel und Geräte.
Dieses Haus vereint gehobenes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept in einer begehrten Lage von Rheine. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, großzügigen Raumaufteilung und ruhigen Lage bietet es ein ideales Zuhause für Menschen, die Komfort und ein modernes Lebensumfeld schätzen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnambiente begeistern und genießen Sie Ihr neues Zuhause auf hohem Niveau.
Ausstattung
+ Einfahrt und Zugang zum Haus neu gestaltet (NEU 2024)
+ Direkter Zugang zum Garten durch Alutür mit Sicherheitsglas (NEU 2024)
Parkplatzmöglichkeiten für 3 PKW, Wohnwagen oder Wohnmobil in der Einfahrt (NEU 2024)
+ Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern auf dem Grundstück (NEU 2024)
+ Videoüberwachung an der Haustür (NEU 2024)
+ Vaillant-Brennwertheizung (NEU 2023)
+ Außenküche mit Überdachung aus Stahl und Sicherheitsglas, elektrischen Jalousien, Outdoor-Küchenzeile und Granitarbeitsplatte (NEU 2021)
+ Grill der Marke "Grandhall" und 2-flammiger Gasherd mit Glasplatte (NEU 2021)
+ Außendusche am Pool (NEU 2021)
+ Terrassenüberdachung: Metallrahmen und Sicherheitsglas inkl. Beleuchtung (NEU 2021)
+ Außenbeleuchtung im Garten (NEU 2021)
+ Komplette Gartengestaltung (NEU 2021)
+ Poolanlage mit Granitumrandung (NEU 2021)
+ Hauswirtschaftsraum neu gestaltet, inkl. Waschbecken und Ablage (komplett gefliest) (NEU 2017)
+ Weitere Sanierung und Renovierung im Erdgeschoss (NEU 2020)
+ Fenster im Wohn-/Esszimmer und Küche mit elektrischen Jalousien, bodentief und 3-fach verglast (NEU 2020)
+ Wandheizkörper im Wohn-/Esszimmer und Küche (NEU 2020)
+ Renovierung des Kellergeschosses, einschließlich neuer Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl) (NEU 2017)
+ Badsanierung im Erdgeschoss inkl. Granitwänden in der Dusche (NEU 2016)
+ Sanierung und Renovierung des 1. Obergeschosses (NEU 2012)
+ Wellnessbereich mit neuem Bad und Sauna (NEU 2012)
+ Teilausbau des Dachbodens (NEU 2012)
+ Handgefertigte Stuckleisten im Flur und Treppenhaus (NEU 2012)
+ Zwischenwände entfernt, Wände neu verputzt (Spritzputz)
+ Einheitliche Quarzit-Fliesen im Erdgeschoss (NEU 2012)
+ Handgefertigte Stuckleisten (Gips) im Erdgeschoss (NEU 2012)
+ Zwei Dachgauben (NEU 1996)
+ Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen im ganzen Haus erneuert (NEU 1996)
+ Und Erneuerung restlicher Abwasserleitungen (NEU 2024)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und sehr ruhigem Wohngebiet in Eschendorf, welcher als der größte Stadtteil von Rheine gilt. Rheine liegt an der Ems im Münsterland. Zugehörig zu Nordrhein-Westfalen, aber an der Grenze zu Niedersachsen liegend, ist Rheine mit knapp 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt.
Rheine ist ein attraktiver Wohnort für Familien. Hier vereinen sich Stadtleben und Wohnen im Grünen. Der Stadtteil Eschendorf mit seinen rund 11.000 Einwohnern heißt Neuzugezogene herzlich willkommen. Mit dem Wasserwerk Hemelter Bach werden von dort aus ein großer Teil der Einwohner von Rheine mit Trinkwasser versorgt. Auch der Stadtpark Rheine ist in diesem Stadtteil beheimatet und lädt auf einem weitläufigen Gelände und ruhigen Wegen mit Skulpturen zu Spaziergängen ein. Ein großer Spielplatz für die Kinder sowie die Minigolfanlage für die ganze Familie sind immer wieder einen Besuch wert.
Wer es gerne ländlich, aber doch nicht so weit ab vom Schuss mag, fühlt sich hier genau richtig. Auch das Sportangebot ist hervorragend. Zusätzlich zu einem Segel- und Motorflugplatz sind weitere Sportanlagen wie die große Sportanlage des TV Jahn, das Jahn-Stadion, das Freibad sowie die Eissporthalle in Eschendorf angesiedelt.
Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW höchste Flexibilität. Rheine liegt an der Autobahn A30 und den Bundesstraßen B70 und B481. Über die Bundesstraßen gelangen Sie schnell in die benachbarten Städte wie beispielsweise Emsdetten oder Neuenkirchen. Aber auch zu der Autobahn A30 oder weiter zur A31 gelangen Sie über die beiden Bundesstraßen. Über die Autobahnen können Sie bequem weiter nach Osnabrück oder Münster wie auch in die Niederlande (bspw. Enschede, 45 Auto-Minuten entfernt) oder nach Ostfriesland in den Norden reisen. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Der Bahnhof in Rheine bietet zusätzliche Flexibilität - denn von hier aus können Sie ganz bequem mit dem Zug quer durch Deutschland reisen.
Einkaufen können Sie ums Eck, denn der nächstgelegene Supermarkt (K+K) ist lediglich 260 Meter entfernt. Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi sowie ein Baumarkt, ein Baustoffhandel und ein Gartencenter sind nur wenige Kilometer von Ihrer neuen Traumimmobilie entfernt. In Richtung Zentrum begeben Sie sich auf eine kulinarische Reise, denn mit zahlreichen Gastronomien unterschiedlicher Provenienz ist hier für jeden Geschmack etwas dabei - sei es von amerikanischen, über deutsche bis hin zu italienischen Köstlichkeiten.
Für die nächste Generation ist gesorgt: Gleich zwei Kindertagesstätten liegen nur 550 und 650 Meter entfernt und weitere befinden sich im Umkreis. Auch die "Johannesschule Eschendorf" als Grundschule ist mit 350 Meter Entfernung fußläufig schnell zu erreichen. Im Anschluss stehen Ihnen die "Elsa-Brändström-Realschule" (2,4 km), die "Nelson-Mandela-Schule" (1,7 km) wie auch das "Kopernikus Gymnasium" (850 m) als weiterführende Schulen zur Auswahl und sind mit dem Fahrrad, PKW oder mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens zu erreichen. Zahlreiche Spielplätze liegen im näheren Umfeld Ihres neuen Zuhauses und laden schon die Kleinsten zum täglichen Toben und Klettern ein - hier kommt keine Langeweile auf.
In Rheine kommt jeder auf seine Kosten, was Freizeit, Sport und Erholung anbelangt. Das Erlebniskino ist ein besonderes Highlight in Eschendorf und bietet regelmäßig wechselnde Filmvorstellungen. Die Emsgalerie mitten in Rheine sorgt für das besondere Shopping-Erlebnis.
Sonstiges
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE
Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 86,36 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2