Rheinufer 150 m, großzügiges Wohnen in ruhiger Toplage Bad Godesberg/Pilttersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Helle, großzügig geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 11-Familienhauses. Das ruhige idyllische Wohnumfeld ist geprägt durch einen sehr kurzen Weg zur Rheinuferpromenade und die Nähe zum Stadtteilzentrum von Plittersdorf. In Verbindung mit dem vorhandenen Aufzug sind ideale Lebensbedingungen, besonders für die Generation der "Best Ager".
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, Waschküche und Trockenkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. PKW-Stellplätze sind ausreichend im öffentlichen Parkraum vorhanden (ein gesonderter Platz für diese Wohnung ist nicht vorhanden).
Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen. So wurde die Heizung im Jahr 2007 sowie Fenster und Außentüren in 2001 erneuert. Auch das Dach ist teilweise modernisiert worden (1980er Jahre).
Für eine nachhaltige Nutzung sind weiter Modernisierungsarbeiten, z.B. im Gewerk der Leitungen, Bäder, Innenausbau durchzuführen. Dieser Zustand wurde bei der Kaufpreisfestsetzung bereits berücksichtigt.
Hervorzuheben ist der Balkon, welcher aufgrund der Größe, der Ausrichtung (West-/Süd) sowie der Ruhe einen sehr hohen Nutzwert bietet.
Einen Grundriss reichen wir nach. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele
Kleines Schlafzimmer (ca. 10 m²)
Küche (ca. 9 m²)
Großes Schlafzimmer (ca. 19 m²)
Wohn-/Esszimmer (ca. 44 m²)
Balkon mit Abstellraum (ca. 4 m² / 2 m² anrechenbar)
Gäste-WC (innenliegend)
Wannenbad (innenliegend)
Ausstattung
- hochwertige Einbauküche (Natursteinarbeitsplatte, Miele-E-Geräte)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2007)
- Einbauschränke in der Eingangsdiele sowie dem großen Schlafzimmer
- Bad und sep. Gäste-WC
- Natursteinboden in Flur/Diele
- teilüberdachter Balkon mit Abstellraum
Lage
Der Bodenrichtwert von über 1.000 €/m² drückt die außerordentliche Lagequalität am besten aus. Leben Sie nur 150 m von der besonders attraktiven, Plittersdorfer Rheinuferpromenade und 1000 m vom Stadtteilzentrum entfernt. Spaziergang im Siebengebirge gefällig? Die Rheinfähre hält praktisch vor der Haustüre und in wenigen Minuten ist man in Oberdollendorf (zu Königswinter) und hat hier den Einstieg in den Naturpark sowie die alten Weinhäuser.
Die Infrastruktur in Plittersdorf ist vollständig: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und vor allem Restaurants / Cafés sind "am Platz" vorhanden. Die Godesberger City bietet weitere Infrastrukturmerkmale, wie z.B. den Hauptbahnhof und ist in ca. 30 Fußminuten erreichbar (ca. 2,5 km).
Neben dem Rheinufer und dem Naturpark Siebengebirge ist die Nähe zur Rheinaue erwähnenswert (1,5 km). Der ideale Platz für einen Spaziergang, Joggingrunde, Restaurantbesuch oder Open-Air-Konzert.
Mit dem Rad sind die beiden großen Arbeitgeber Post und Telekom im weniger als einer Viertelstunde erreichbar.
Die B9 (600 m) sowie die Autobahn (1500 m) bieten zudem schnelle Anbindungen an die umliegenden Städte Köln, Siegburg und Koblenz.
Bushaltestellen befinden in unmittelbarer Nähe (weniger als 500 m), die Stadtbahnhaltestelle (Plittersdorfer Straße) ist ca. 1500 m entfernt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1