Rohdiamant für Visionäre
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial bietet eine einzigartige Gelegenheit für visionäre Käufer, ein Haus in einer beliebten Wohngegend zu erwerben. Wer den Lagevorteil und die Optimierungs-möglichkeiten erkennt und bereit ist, in eine umfassende Sanierung zu investieren - abgenutzte Böden, Feuchtigkeitsschäden, veraltete Fenster und ein ineffizientes Heizungssystem zu erneuern bzw. zu reparieren -, kann dieses Haus in ein sehr charmantes Zuhause verwandeln. Mit Platz für zwei kleine Familien oder als großzügige Einfamilienlösung bietet dieses Haus eine ideale Kulisse zur Selbstnutzung sowie für Investoren und DIY-Experten.
Detaillierte Informationen, weitere Bilder und die Grundrisse erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Birke, Linde, Tanne, Ulme - wenn man in Gernsheim von dieser Aufzählung spricht, weiß man, dass die Rede von einer der beliebtesten Wohngegenden ist. Geprägt von weitläufigen Grundstücken, großen Vorgärten und unterschiedlichsten Wohnhäusern fügt sich das im Jahr 1960 erbaute Eckhaus mit Anbau harmonisch in die nachbarschaftliche Umgebung ein. Schon von der Straße aus vermittelt das Haus ein gewisses Gefühl von Harmonie, wobei der kleine Balkon über dem Eingang einen interessanten architektonischen Akzent hinzufügt. Das Haus wurde bis etwa zum Jahr 2000 regelmäßig instand gehalten und zuletzt wurden sogar die Zwischenräume zwischen den Dachsparren mit einer Dämmung ausgestattet. In den letzten Jahren sind jedoch deutliche Gebrauchsspuren sichtbar geworden, sodass umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind, um das Haus bewohnbar zu machen und an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei individuell nutzbare Räume, eine Wohnküche mit Abstellraum und den im Jahr 1978 entstandenen Anbau, in dem sich das Wohnzimmer befindet. Durch das undichte Flachdach des Anbaus ist im Wohnzimmer ein Feuchtigkeitsschaden entstanden. Mit 98 m² Wohnfläche bietet die Erdgeschosswohnung Platz für eine dreiköpfige Familie bei Nutzung als Zweifamilienhaus. Da das Haus bisher nur familiär bewohnt wurde, sind Erd- und Obergeschoss nicht vollständig abgeschlossen. Verbunden werden die Etagen durch eine massive Eichenholztreppe.
Das Obergeschoss empfängt mit dem kleinen Balkon, der sich nach Westen orientiert. Im weiteren Verlauf findet sich noch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie drei weitere Räume, wovon ein Raum ebenfalls einen Feuchtigkeitsschaden aufweist, der durch einen defekten Dachziegel entstanden ist. Die Küche ist über einen dieser Räume erreichbar und mit nur einem Quadratmeter sehr kompakt. Bei einer Nutzung des Hauses durch zwei Familien müsste die Küche wahrscheinlich vergrößert werden, um den Anforderungen gerecht zu werden. Da der Anbau im Erdgeschoss nur eingeschossig ist, besteht im ca. 60 m² großen Obergeschoss zudem die Möglichkeit, noch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Aktuell eignet sich die Wohnung für bis zu drei Personen.
Der Keller des Hauses inklusive Anbau ist in vier Räume unterteilt, die allesamt keine Feuchtigkeitsschäden aufweisen. Besonders praktisch ist der direkte Gartenzugang, der den Transport etwaiger Sommermöbel vereinfacht. Wie es für das Viertel typisch ist, verfügt auch dieses Haus über ein sehr großzügiges Grundstück, das mit Hecken und Pflanzengruppen pflegeleicht angelegt ist. Eine großzügige und breite Hoffläche bietet reichlich Platz für Parkmöglichkeiten. Zudem gibt es eine Garage, die Schutz für ein Fahrzeug bietet.
Lage
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet im südlichen Teil Gernsheims, ein Viertel das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Das Tempo 30 Fahrgebot der breiten Anwohnerstraße sorgt für ein sicheres Umfeld auch außerhalb des Gartenzauns. Sollte es zuhause langweilig werden steht den kleinsten Gernsheimern ein Spielplatz zum Toben in 400m Entfernung zur Verfügung.
In weniger als 10 Minuten Fußweg erreicht man den Gernsheimer Bahnhof, von wo es außerhalb der Bahnsanierung eine stündliche Verbindung nach Frankfurt/Mannheim gibt.
Wer lieber das Auto nutzt, um zur Arbeit zu kommen, erreicht die Ortsausfahrt in 2 Minuten Fahrtzeit, die Autobahnauffahrt in Richtung Fankfurt/Mannheim in 5 Minuten Fahrtzeit von zuhause aus.
Wie es für eine familienfreundliche Lage nicht anders zu erwarten ist, liegt auch der Kindergarten in 120m Laufnähe. Die Grundschule ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, die weiterführenden Schulen liegen in 1km Entfernung.
Ein großer Einkaufspark mit Supermarkt und Discounter liegt weniger als 500 Meter entfernt und deckt alle Einkaufsbedürfnisse ab.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 496.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
..........................................................................................................
SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Wir sind Ihre Immobilienmakler für Gernsheim, Biebesheim und Groß-Rohrheim
Stichworte
Nutzfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 95,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 43.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 21.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.24