Ruhig gelegene 2-Zi-Wohnung mit sonnigem Westbalkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines insgesamt vierstöckigen, gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Augsburg-Haunstetten.
Das Gebäude selbst wurde 2015/2016 umfangreich saniert. Neben einem Fassadenanstrich wurde an jeder Wohnung auch ein Balkon mit Westausrichtung angebracht. Das Dach hat eine neue Wärmedämmung erhalten und wurde in diesem Zuge auch komplett neu gedeckt.
Die Wohnung wiederum besticht durch einen optimalen Grundriss und hat eine Größe von ca. 53 m², welche sich wie folgt aufteilt:
Vom Eingangsbereich aus findest Du zu Deiner Linken ein Tageslichtbad, welches mit Badewanne inkl. Duschfunktion, Waschmaschinenanschluss, Toilette sowie Waschbecken ausgestattet ist und 2016 komplett modernisiert wurde.
Den Flur entlang, ebenfalls zu Deiner linken Seite befindet sich die Küche mit integriertem Essbereich. Am Kopf des Flures findest Du einen kleinen, praktischen Abstellraum. Hier kannst Du sowohl Deine Einkäufe als auch Deine täglichen Gebrauchsgegenstände wie den Staubsauger verstauen.
Angrenzend findest Du das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein Doppelbett, einen großen Schrank sowie eine kleine Kommode bietet.
Über den Flur zurück Richtung Wohnungstür findest Du das helle Wohnzimmer, was groß genug ist, um Deinen Einrichtungsvorstellungen freien Lauf zu lassen. Über das Wohnzimmer gelangst Du auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier kannst Du die Nachmittags- und Abendsonne in privater Atmosphäre genießen.
Ein Keller- sowie Speicherabteil runden diese Wohnung perfekt ab. So hast Du genug Platz, um etwa saisonal benötigte Dinge problemlos zu verstauen.
Die Wohnung ist aktuell an eine junge Familie, welche Familienzuwachs bekommt und daher bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung ist, vermietet.
Ausstattung
- kalt vermietet für 649€/Monat
- Kaltrendite ca. 3,54%
- 2015/2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung des gesamten Gebäudes sowie der Wohnungen
- gepflegte Gesamtanlage mit einem kleinen Garten im Hinterhof
- Lage im 3. OG
- durchdachter Grundriss
- 2-fach verglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
- Fußböden aus Laminat sowie Fliesen
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne inkl. Duschfunktion und Glastrennwand
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (Bad)
- Küche mit integriertem Essbereich
- praktische Abstellkammer
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon
- zusätzliches Keller- sowie Speicherabteil
Lage
Griaßgodd und herzlich willkommen in Haunstetten, einem südlich gelegenen und zugleich, mit knapp 28.000 Einwohnern, größten Stadtteil Augsburgs.
Spazieren gehen im direkt angrenzenden Augsburger Stadtwald, Badespaß im Naturfreibad Haunstetten oder in einem der vielen angrenzenden Seen, hier hast du als Naturliebhaber einige Möglichkeiten.
Oder doch eher ein Stadtmensch?
In unmittelbarer Nähe (ca. 200 m entfernt) findest Du die Bushalte- als auch die Straßenbahnhaltestelle "Baugenossenschaft". Von hier aus landest Du ganz bequem, innerhalb von 15 Minuten, im Herzen und Trubel der Stadt.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte (Rewe ca. 650 m entfernt), Ärzte (ca. 600 m entfernt), Restaurants und ein Bäcker (max. 700 m entfernt) als auch Schulen und Kindergärten (max. 700 m entfernt) sind einfach mit dem Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß erreichbar.
Sollte es mit dem Auto mal weiter weg gehen, bist Du durch die neu ausgebaute Umgehungsstraße B17 schnell auf der Autobahn Richtung München, Stuttgart oder auch Lindau.
Der ca. 4 Kilometer entfernte Zugbahnhof Inningen bietet Pendlern eine angenehme Anbindung nach München (via Augsburg Hbf) oder auch per Direktverbindung nach Landsberg am Lech sowie in die umliegenden Dörfer und Gemeinden.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen