Ruhig gelegenes Reihenmittelhaus: Gepflegtes Wohnen auf 105 m² mit Garten & Südterrasse in Katzwang
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche und fünf Zimmern ideale Bedingungen für eine Familie. Die Räume sind geschickt auf drei Ebenen verteilt, was eine angenehme Wohnatmosphäre und viele Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige, pflegeleichte Garten, der mit einer großzügigen Südterrasse die perfekten Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Von der Terrasse aus gelangt man in das Untergeschoss, das neben einem Waschraum praktische Abstellflächen bereithält.
Im Erdgeschoss lädt das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Eine großzügige Küche, der Eingangsbereich und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss. Die Einbauküche ist funktional und kann nach individuellen Wünschen ersetzt oder modernisiert werden. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Zimmer. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken-Unterschrank und deckenhohen weißen Fliesen ausgestattet.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und Fenster, ideal als privater Rückzugsort oder für Gäste.
Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus regelmäßig instandgehalten und modernisiert. So wurden 1995 die Fenster durch wärmedämmende Kunststofffenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung sowie Rollläden erneuert, und 2022 wurde die Fassade umfassend saniert. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 sorgt über Heizkörper zuverlässig für wohlige Wärme im ganzen Haus. Weitere Details zur Energieeffizienz entnehmen Sie bitte dem Energieausweis.
Diese Immobilie kann sofort bezogen werden und ist ein idealer Ort für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause in einem gepflegten Umfeld suchen. Fügen Sie hier Ihre persönliche Note hinzu und machen Sie es zu Ihrem eigenen kleinen Paradies!
Lage
Der Ortsteil Katzwang liegt im südwestlichen Teil von Nürnberg und überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern bietet dieser Stadtteil ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld. Die ländliche Idylle vereint sich hier harmonisch mit einer sehr guten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Von Katzwang aus erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zahlreiche Buslinien sorgen für eine direkte Verbindung zu verschiedenen Punkten der Stadt. Die Nähe zur A6 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und macht die Orte in der Umgebung, wie zum Beispiel Schwabach und Fürth, ebenfalls gut erreichbar.
In der Umgebung von Katzwang finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag der Bewohner bequem gestalten. Supermärkte, Drogerien sowie kleinere Fachgeschäfte decken die meisten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet sich das Nürnberger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufszentren, Restaurants und kulturellen Einrichtungen an.
Die Infrastruktur für Familien ist ebenfalls gut ausgebaut. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grundschulen, die eine hervorragende Basis für die frühkindliche und schulische Bildung bieten. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen oder in der Nürnberger Innenstadt zu finden.
Für sportliche und Freizeitmöglichkeiten sorgt das grüne Umland von Katzwang, das ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren und Ausflüge in die Natur bietet. In der näheren Umgebung gibt es zudem zahlreiche Sportvereine, die Angebote für Jung und Alt bereithalten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nürnberg Katzwang Mitte (circa 300 Meter)
Bahnhof | Katzwang (circa 1,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen