Ruhiger Lage - tolle Aussicht - viel Platz!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Platz ohne Ende! Das trifft auf dieses Haus und auch das Grundstück in jedem Falle zu. Hinter der Fassade, steckt viel mehr, als man auf den ersten Blick vermuten würde!
Am Ende einer Stichstraße im Wohngebiet Eichberg in Untersteinach steht dieses Haus dem man von außen nicht ansieht, wie viel Platz darin tatsächlich zur Verfügung steht.
Im Erdgeschoß eine vier Zimmer Wohnung mit Balkon, mit mehr als 110 m² Wohnfläche, im Untergeschoß eine Einliegerwohnung mit mehr als 70 m² und im Dachgeschoß zwei Appartements mit insgesamt ca. 71 m² Wohnfläche.
Worüber die Fassade allerdings nicht hinweg täuscht ist, dass hier etwas zu tun ist. Zuletzt waren Erdgeschoß und Dachgeschoß vermietet. Wie es so oft bei Vermietungen an mehrere Parteien ist - es fühlt sich niemand wirklich zuständig.
Fassade, Innentüren, Wände, Bodenbeläge, das alles bietet Möglichkeiten, dieses Haus Ihren Wünschen und Ansprüchen anzupassen. Auch ist die Raumaufteilung etwas eigenwillig und die Bäder im Style der 80er nicht mehr ganz modern. Hier kann man ran, muss man aber nicht.
Im Einzelnen stehen im Erdgeschoß ein großes Wohnzimmer, mit Fensterfront und Ausgang zum Balkon, daneben offen gestaltet ein Esszimmer, eine geräumige Küche, in die auch ein Essplatz passen würde und ein Abstellraum zur Verfügung. Weiterhin gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang in ein weiteres Zimmer, das als Ankleidezimmer Verwendung finden kann. Ein weiteres Zimmer, von dem aus man Zugang in den Essbereich hat bietet sich als Büro oder Lesezimmer geradezu an.
Das Bad verfügt über Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC. Ein separates Gäste WC ist auch vorhanden.
Im Untergeschoß ist neben einigen Kellerräumen, wie Waschküche und Heizraum eine fast 71 m² große Einliegerwohnung vorhanden. Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, die Diele, ein kleinerer Raum, eine große Küche und ein schöner heller Wohnraum mit Ausgang zum Garten sind hier vorhanden. Das Badezimmer wurde einmal zur Sauna umfunktioniert, daher sind heute die Wände mit Holz vertäfelt. Hier ist vielleicht ein Rückbau erforderlich. Die separate Duschkabine hat eine Renovierung nötig.
Übrigens, alle Zimmer in der Einliegerwohnung, mit Ausnahme der Diele haben mindestens ein Fenster. Vom Wohnzimmer aus ist ein Ausgang in den Garten vorhanden. Hier könnte problemlos eine Terrasse gebaut werden.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei große Zimmer, von denen eines durch eine Wand in Ständerbauweise unterteilt wurde. Dies wäre bei dem anderen Zimmer auch möglich. Außerdem sind im Dachgeschoß zwei Duschbäder vorhanden.
Neben dem Haus befindet sich auf dem Grundstück eine massiv erstellte Doppelgarage.
Das 1.563 m² große Grundstück, ist ein Abenteuerspielplatz für Kinder. Hinter dem Haus wurde ein Hang mit allerlei Treppen und Wegen angelegt. Hier können sich kleine Abenteurer austoben. Außerdem ist noch genug Platz für Schaukel, Trampolin, Pool und Co. Oder aber für eine weitere Bebauung mit Garagen, Carports oder sogar einem kleinen Wohnhaus.
Ausstattung
-Massivbauweise - Stein auf Stein
-Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche
-Untergeschosswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche
-2 Apartments im Obergeschoss mit insgesamt ca. 71 m² Wohnfläche, (noch bis Juli vermietet)
-Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
-Balkon
-Kaminofenanschluss
-Ölzentralheizung (BJ 1986 - muss aufgrund gesetzlicher Vorschriften erneuert werden)
-Doppelgarage mit kleinem Werkstattraum (massiv)
-großes Grundstück mit ca. 1563 m²
Lage
Wenige Kilometer östlich der Kreisstadt liegt die Gemeinde Untersteinach im Landkreis Kulmbach in der Genussregion Oberfranken.
Die reizvolle Lage am Fuße des Frankenwaldes im Tal der Steinach und Schorgast und die erwähnte Nähe zu Kulmbach machen Untersteinach zu einem beliebten Wohnort. Die fabelhafte Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn, Einrichtungen wie Kinderkrippe, Kita, Grundschule und Hort tun ihr übriges dazu.
Die ärztliche Versorgung ist mittels zweier Arztpraxen gesichert. Dinge des täglichen Bedarfes erhält man im ortsansässigen Discounter, dem Getränkemarkt oder der Bäckerei.
Die Bundesstraßen 303 und 289 kreuzen sich - mittlerweile nicht mehr im Ort, sondern dank der Umgehungsstraßen - am Ort. Das garantiert gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen und Erreichbarkeit, vor allem auch für die Firmen des Untersteinacher Industriegebietes. Der Autobahnanschluss zur A 9 und zur A 70 ist ca. 8 km entfernt. Diesen Anschluss erreicht man, ohne dass eine weitere Ortschaft durchfahren werden muss, in ca. 5-10 Minuten.
Das rege Vereinsleben und der, in kleinen Gemeinden übliche, Zusammenhalt tragen zur Attraktivität der Gemeinde als Wohnsitz bei.
Seit dem Bau der Umgehungsstraßen ist Untersteinach noch ein Stück lebenswerter geworden. Gut ausgebaute Radwege führen in den nördlichen Teil des Landkreises, südöstlich ins Fichtelgebirge oder mit dem Main-Radweg in Richtung Kulmbach und darüber hinaus.
Im Wohngebiet Eichberg, das einen Ausblick bis in das Fichtelgebirge bietet, liegt in einer Sackgasse das hier angebotene Anwesen. Auf einem mit 1.563 m² recht großen Grundstück bietet sich neben dem Wohnhaus und der Doppelgarage noch jede Menge Platz für Gartennutzung, Rückzugsort oder Trampolin, Schaukel und Co. Ein großer Teil des Grundstückes ist eingeebnet, ein Teil erstreckt sich über einen Hang mit teilweise recht altem Baumbestand. Das Anwesen hat Potential sich in ein Schmuckstück verwandeln zu lassen.
Sonstiges
Sonstiges
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Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen, Buchbindergasse 6, in 95326 Kulmbach.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung