Rundum-Sorglos-Investment || Vollvermietet und beste Rendite
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einem sicheren und rentablen Anlageobjekt sind. Die Kombination aus Vollvermietung, fortlaufenden Modernisierungen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition. Hier einige der herausragenden Anreize für Kapitalanleger:
Sofortige Einnahmen durch Vollvermietung: Mit sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit großer Lagerfläche profitieren Investoren direkt von stabilen und regelmäßigen Mieteinnahmen.
Fortlaufende Modernisierungen für Werterhalt und Wertsteigerung: In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter die Sanierung der Balkone (2021), der Austausch der Industrietore (2021), die Erneuerung der Regenentwässerung (2021) sowie die Modernisierung der Garagen (2024). Durch diese Maßnahmen bleibt die Immobilie nicht nur in einem Top-Zustand, sondern sichert langfristig auch die Wertbeständigkeit.
Zukunftssicher durch energetische Effizienz: Mit moderner 2-Fach-Isolierverglasung und in 2023 erneuerter Attika ist die Immobilie energetisch effizient und reduziert Betriebskosten, was sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die Rendite für Investoren steigert.
Entwicklungspotenzial durch Ausbaureserven: Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 20 m², die zukünftigen Spielraum für zusätzliche Wohnflächen und damit weitere Mieteinnahmen eröffnet. Dies schafft eine zusätzliche Möglichkeit zur Wertsteigerung der Immobilie.
Attraktiver Außenbereich und zahlreiche Parkmöglichkeiten: Mit 12 Außenstellplätzen und vier modernisierten Garagen bietet die Immobilie reichlich Parkmöglichkeiten für Mieter. Die neu gestaltete Außenbeleuchtung (2022 und 2024) sowie die Erneuerung der Vor- und Gartengestaltung (2022) erhöhen die Attraktivität des Objekts und machen es für zukünftige Mieter noch begehrter.
Gepflegte und modernisierte Allgemeinbereiche: Die Renovierung des Treppenhauses (2024) und des Kellers (2024) trägt zur hohen Qualität der Immobilie bei und reduziert langfristig den Wartungsaufwand. Dies minimiert zusätzliche Investitionen und sorgt für langfristige Stabilität in der Instandhaltung.
Stabile Mietverhältnisse: Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Badezimmern und Durchlauferhitzern, sowie die hochwertigen Ausstattungselemente sichern langfristig eine hohe Mieterzufriedenheit und damit stabile Mietverhältnisse. Das reduziert das Risiko von Leerständen und sichert eine kontinuierliche Rendite.
Für Investoren bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, minimalem Verwaltungsaufwand und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Dank der zentralen Lage in Mönchengladbach-Odenkirchen und der fortlaufenden Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt als verlässliche Kapitalanlage mit Zukunft.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine hochwertige Liegenschaft mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu investieren - ein echtes Rundum-Sorglos-Paket, das Ihnen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch langfristige Sicherheit für Ihr Portfolio bietet!
Ausstattung
Das Beste in Kürze:
- Rundum-Sorglos-Investment mit Vollvermietung
- Fortlaufend modernisierte Liegenschaft in Massivbauweise
- 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit mit großer Lagerfläche
- Sämtliche Wohnungen sind renoviert und mit modernen Bädern ausgestattet
- Zentrale Heizungsversorgung für alle Wohneinheiten sowie separat für die Gewerbeeinheit
- Einwandfrei gepflegte Allgemeinbereiche mit pflegeleichten Materialien
- Isolierverglasung mit 2-Fachverglasung und Rollläden
- Kellerebereiche gepflegt und trocken
- Ausbaureserve von 20m² im Dachgeschoss
- 4 Einzelgaragen welche 2024 modernisiert wurden
- Mindestens 12 Außenstellplätze
- Hausverwaltung vorhanden
Unsere Expertise:
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Lage
Das attraktive Stadtviertel Odenkirchen liegt im südlichen Teil von Mönchengladbach und verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen, naturnahen Umfeld. Die Gegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die idyllische Nähe zur Natur aus, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Zentrale Anbindung und Infrastruktur Odenkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mönchengladbach-Odenkirchen bietet regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten wie Düsseldorf und Köln. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A61 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Niederlande schnell erreichbar. Innerhalb des Stadtteils stehen zudem zahlreiche Buslinien zur Verfügung, die die Mobilität auch ohne Auto gewährleisten.
Lebensqualität und Naherholung Mit dem herrlichen Stadtwald und dem weitläufigen Volksgarten in unmittelbarer Nähe bietet Odenkirchen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Tiergarten Odenkirchen, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität des Viertels bei. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass hier stets ein aktives Leben möglich ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte und Discounter befinden sich direkt im Stadtteil. Auch kulinarisch hat Odenkirchen einiges zu bieten: Von traditioneller rheinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten - die Gastronomieszene überzeugt mit Vielfalt und Qualität.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen Familien finden in Odenkirchen eine breite Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das Bildungsangebot ist gut ausgebaut und leicht erreichbar. Zudem sind verschiedene Einrichtungen zur Betreuung von Kleinkindern sowie mehrere Spielplätze vorhanden.
Attraktives Wohnumfeld Odenkirchen bietet eine charmante Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnanlagen. Die ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern und Grünanlagen machen den Stadtteil besonders attraktiv. Dank der gut geplanten Stadtentwicklung bleibt der Charakter von Odenkirchen als familienfreundliches und lebenswertes Viertel erhalten.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Stichworte
Nutzfläche: 1.135,50 m², vermietbare Fläche: 779,10 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, modernisiert