Saniertes 2-FH in ruhiger Lage mit Garten und separaten Zugängen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde ca. 1927 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen 666 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohngegend von Kellinghusen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 179 m², verteilt auf aktuell zwei Wohneinheiten und zwei Etagen, bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Das Öffnen des Hauses zu einer Einheit wäre möglich.
Die erste Wohnung erstreckt sich über etwa 65 m² und verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Wohnküche und ein neues Badezimmer mit Badewanne. Das gemütliche Wohnzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein Gäste-WC.
Die zweite Wohnung, mit einer Fläche von ca. 114 m², bietet eine beeindruckende Raumaufteilung und ebenfalls viel Komfort. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, Küche, ein Schlafzimmer, ein Kamin-Wohnzimmer mit offenem Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Büro eignet, und ein Badezimmer mit Dusche.
In den vergangenen Monaten wurde das Haus fast komplett saniert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die umfangreichen Arbeiten umfassen eine neue Dacheindeckung inklusive Dämmung (200 mm), den Austausch der Fenster, die Aufbereitung einer Treppe und den Austausch von Bodenbelägen (teilweise). Außerdem wurde die Elektrik erneuert. Beide Wohnungen sind mit neuen Einbauküchen ausgestattet, die Cerankochfelder enthalten, jedoch ohne Kühlschränke geliefert werden. Weitere Sanierungen betreffen die Fassadendämmung im Frontbereich sowie die Überarbeitung der Bäder - mit Ausnahme des Bades im Obergeschoss der zweiten Wohnung.
Die Heizungsanlagen wurde ebenfalls modernisiert: Wohnung 1 mit einer Buderus-Gasheizung von 2018, Wohnung 2 mit einer Gasheizung von Wolf von 2024.
Beide Wohnungen verfügen über separate Eingänge, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kaminofen mit Edelstahlrohr sowie ein großer Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und älteren Schuppen ergänzen das Angebot. Parkmöglichkeiten sind derzeit nicht vorhanden, jedoch könnte der Vorgarten ggf. entsprechend umgestaltet werden.
Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Ausstattung
- neues Dach mit Pfannen 2024
- Fassadendämmung Frontseite 2024
- 2x Gasheizungen (2018 und 2024)
- alle Räume gestrichen und fast alle Bodenbeläge neu verlegt
- Kaminofen mit Außenrohr
- Garten
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zum Flughafen: 10.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.19, Distanz zur Autobahn: 13.26, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 8.70