Saniertes, bergisches Wohnhaus mit zusätzlichen Praxisflächen, drei Garagen und großem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese interssante Immobilie mit einem sanierten Altbau als Wohnhaus und einem Anbau, der zur Zeit als Zahnarztpraxis genutzt wird, ist mit den vielen Besonderheiten schwer zu beschreiben. Am besten ist eine Besichtigung vor Ort, um sich den richtigen Eindruck zu verschaffen.
Hier die wichtigsten Details im Überblick:
Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und ein zusätzlicher Lagerraum.
Der verschieferte Altbau ist ca. aus dem Jahre 1870 und wurde um 1970 und 1991 umgebaut und erweitert. Ab 2018 erfolgte eine Sanierung und Umnutzung zu einer zahnärztlichen Praxis (ca. 212 m²) im Untergeschoss.
Der Altbau wurde ursprünglich mit 2 Wohneinheiten geplant, so dass heute noch die zwei Hauseingänge vorhanden sind. In der jetzigen Nutzung wurden die beiden Wohnungen zusammengelegt und um den Anbau erweitert. Teilweise gibt es gefangene Räume und aktuell 2 Schlafräume.
Durch die leichte Hanglage befindet sich der hauptsächliche Anbau auf der Untergeschossebene, wo sich auch die jetzige zahnärztliche Praxis befindet. Die Praxis kann problemlos zu Wohnzwecken umgebaut werden. Eine Genehmigung liegt vor.
Die jetzige Raumaufteilung entnehmen Sie am besten aus den Grundrissen. Fordern Sie dazu unser Exposé an.
Ausstattung
weitere Details:
- Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870, Fassade verschiefert
- kein Denkmalschutz
- Umbau und Erweiterungen 1970 und 1991, Massivbauweise mit WDVS-Vollwärmeschutz
- Sanierung 2018
- doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster
- zwei moderne Bäder im Erdgeschoss, eins mit Tageslicht
- ein Tageslichtbad im Dachgeschoss
- Bodenbeläge Vinyl, Fliesen und teilweise Laminat
- moderner Kaminofen im Wohnbereich
- zwei Gas-Brennwertthermen (Wohnung und Praxis)
- Fußbodenheizung in der Praxis
- zentrale Wasserversorgung
- Abstellraum im Spitzboden
- Unterkellerung Altbau
- große Dachterrasse (ca. 40 m²) mit Pergola und Sonnenschutz
- große Gartenanlage
- SAT-Anlage
- 3 Garagen (alle mit Heizung)
- ein Lagerraum neben den Garagen, ebenfalls beheizt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer Traumlage genau zwischen Cronenberg und Elberfeld im Bereich Hahnerberg. Sie wohnen hier sehr ruhig, direkt am Waldrand gelegen mit herrlichen Wanderwegen durch das Gelpetal.
Trotz der Randlage finden Sie alles für den täglichen Bedarf in der Umgebung, wie Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Ärzte etc. Auch Kindertagesstätten und Grundschule befinden sich in der Nähe.
Über die L 418 haben Sie einen direkten Anschluss auf die A 46 Richtung Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Wuppertal Nord auf die A 1 Richtung Dortmund
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposé. Hier finden Sie die Adresse der Immobilie sowie weitere Infos, wie z.B. Grundrisse.
!!! Beachten Sie, dass von Ihnen aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche über das Kontaktformular nicht gelesen werden. Kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés für einen Besichtigungstermin gerne telefonisch. !!!
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Stichworte
Garage vorhanden