Saniertes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung, Garage, Sauna und großzügigem Garten

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein elegantes, umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Vollunterkellerung und einer Wohnfläche von ca. 202 qm, welche im Jahre 1953 auf einem ca. 729 qm großen Grundstück erbaut wurde. Es bietet Ihnen die Option, einen Teil als separaten Einliegerbereich zu nutzen. Eine eigene Zufahrt zur nachträglich erbauten Garage ist dem Eigentum ebenso zugeordnet. Das Objekt wurde ab 2004 großzügig modernisiert (siehe Ausstattung).

Von innen verspricht Ihnen dieses stilvolle Einfamilienhaus viele Highlights. Schon beim Betreten des Eingangsbereiches fühlt man sich gleich zu Hause. Der Charme dieses besonderen Hauses geht gleich auf einen über. Die 2017 neu verbaute, geschmackvolle Eingangstür inkl. Fingerscan und LED Lichtspiel, leitet Sie gleich in einen einladenden, breiten Flur, mit viel Stauraum für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie zum einen in die erste Etage sowie zum weiteren Bereich, vorbei an dem Treppenaufgang, im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Es gibt eine großflächige Küche mit moderner Kochinsel und qualitätsvollem Equipment, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ein geschmackvolles Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Granit-Fliesenboden, einer breiten Eckbadewanne, einer Fußbodenheizung sowie zusätzlichen Handtuchheizkörpern und einem Hänge-WC, liegt gegenüber der Küche. Ein Stück weiter kommen wir in das Herz dieser Ebene. Über eine breite Glasschiebetür gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich. Dieser Bereich garantiert Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre und macht zugleich architektonisch einiges her. Hochwertige Feinsteinzugbodenfliesen, die sich im Übrigen im gesamten EG wiederfinden, kombiniert mit kostbaren " Plameco"-Spanndecken inkl. Einbaustrahlern sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein praktisches Arbeitszimmer findet sich ebenso hier wieder.
Der Traum jeder Familie liegt dann gleich hinter den bodentiefen Fenstern inkl. Schiebetür. Ein prachtvoller, riesiger Garten. Dank der ordentlichen Größe haben Sie hier die Möglichkeit, den Garten ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und verschiedene Themenwelten zu integrieren. Lange und gesellige Sommernächte mit Ihren Liebsten wollen hier verbracht werden.

Vom Wohn-/Essbereich haben Sie einen weiteren Zugang zum Obergeschoss und kommen so direkt ins Schlafzimmer. Aufgrund dieses zusätzlichen Aufgangs haben Sie die Möglichkeit, den oberen Bereich so zu trennen und eine zusätzliche Einliegerwohnung zu schaffen. Denn das OG bietet Ihnen neben dem schon erwähnten Schlafzimmer, zugleich ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit Fenster. Darüber hinaus wartet ein Wohnbereich, der auch wie eine separate Wohnung genutzt werden kann. Ein umfangreiches Wohnzimmer (Klimaanlage vorhanden) mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein innenliegendes Duschbad, eine Küche sowie ein Schlafzimmer können separat als Einliegerbereich genutzt werden. Aktuell wird diese Wohnung als offener Jugendbereich und somit als großes Einfamilienhaus genutzt. Die Alternative, das Wohnen von Mehrgenerationen auf längere Sicht möglich zu machen, ist ein Luxus, den sich in der heutigen Zeit viele wünschen.

Das Haus ist vollunterkellert. Der Keller steht dem bisher gesehenen in nichts nach und ist ein würdiger Abschluss.
5 Kellerräume wollen genutzt werden
Raum 1: Nebeneingangstür zur Garage und Einfahrt und Zugang zu allen restlichen Kellerräumen
Raum 2: Ein großer HWR mit Waschbecken, Dusche sowie der Gasheizung mit separatem Warmwasserspeicher
Raum 3: Eine kleine Wellnessoase. Eine gemütliche Sauna, ein WC sowie ein Pissoir und Waschtisch.
Raum 4: Großzügiger Hobbyraum
Raum 5: Vorratskeller
Die Kellerräume wurden ca. 2021 neu gefliest und verputzt.

Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie dieses attraktive Familiendomizil bei einer Besichtigung vor Ort auf sich wirken.

Ausstattung

Die Liegenschaft wurde ab 2004 umfassend saniert. 2004 starteten die Arbeiten damit, die Kellerwände Gebäude auszuschachten, eine Drainage zu legen und mit einer Noppenfolie zu isolieren. Das Haus wurde komplett wärmegedämmt und anschließend gestrichen. Ebenso hat man auf zwei Etagen um je 30 qm angebaut, zusätzlich unterkellert sowie einen Vorbau mit großzügigem Eingang errichtet. Das Dach wurde neu erbaut, isoliert und mit neuen Dachpfannen versehen sowie hat man durch 4 Dachgauben eine Erweiterung des Wohnraumes geschaffen. Alle Elektro-/Gas- und Wasserleitungen sind ebenso in diesem Zuge erneuert worden. Im Inneren des Hauses hat man dann noch die gesamten Fußböden neu gestaltet.

Die Garage inkl. Sektionaltor ist im Jahre 2005 neu erbaut worden. Hier entschied man sich für eine Überlänge mit einem Spitzdach und Zwischenboden, um gleichzeitig im Hinterausgang einen abgetrennten Bereich für Stauraum, für z.B. die Gartengeräte, zu schaffen. Die Gartengestaltung war das nächste Projekt. Mit Bruchsteinen hat man zwei verschiedene Ebenen erbauen lassen sowie folgten drei Terrassen. Die Garageneinfahrt ist gepflastert und der Treppenabgang neu gestaltet worden.

In 2006 nahm man sich dann die Neugestaltungen der Terrassen vor. Die Hauptterrasse am Wohnzimmer erhielt Dielen aus Bankirai Holz und die Mauer versah man mit Polygonalplatten. Die zweite Terrasse am Grillplatz erfreute sich ebenso über Polygonalplatten sowie wurde die dritte Terrasse mit Terrassenplatten bestückt.

In 2013/2014 war das Hauptbad im EG dran. Eine Fußbodenheizung wurde installiert und hochwertige Granitfliesen verlegt.
Eine Sauna mit Gäste-WC ist im Keller entstanden. Das Duschbad erhielt eine neue Dusche. Die alte Nebeneingangstür im Keller wurde durch eine Sicherheitstür ersetzt.

2017 erfolgte der Einbau einer neuen Haustür mit Fingerscansensor. Im Wohn-/Essbereich und im Hauptbad hat man Spanndecken der Firma "Plameco" verarbeitet und mit Einbaustrahlern versehen. Zusätzlich hat man im gesamten Erdgeschoss, bis auf dem Badezimmer, edle, großformatigen Feinsteinzeugbodenfliesen verlegt. Malerarbeiten der Innenwände im gesamten Haus wurden durchgeführt.

Die Grundstücks-/Abgrenzungsmauer aus Naturstein ist ein absoluter Hingucker und wurde zusammen mit dem Nachbarn im Jahre 2018 erbaut. Die Materialkosten belaufen sich alleine auf über 17.000 Euro.

Ein erneuter Außenanstrich des Hauses und der Garage wurde im Jahr 2019 durchgeführt. Eine Alarmanlage ist zusätzlich installiert worden.

2021 ist die Einfahrt mit einer elektrischen Toranlage aufgerüstet worden. Die Mülltonnen bekamen in Form einer Edelstahlummantelung ein neues Zuhause.

2023 ist eine Klimaanlage im 1. OG (Wohnbereich) eingebaut worden.

Wir fassen für Sie gerne noch einmal zusammen:

+ Top sanierte Doppelhaushälfte
+ Grundstückseinfahrt gesichert durch ein elektrisches Tor
+ Garage mit Überlänge und separatem Bereich für Stauraum
+ Hochwertig verbaute Materialien im gesamten Haus
+ Option auf Mehrgenerationenwohnen
+ Weitläufiger Garten mit breiter Sonnenterrasse
+ Zusätzlicher Balkon im 1. OG mit Blick zum Garten
+ Klimaanlage im WZ des 1. OG
+ Außenjalousien (teils elektrisch / teils manuell)
+ Vollunterkellert (5 Räume)
+ Sauna inkl. WC, Pissoir und Waschtisch im Keller
+ Alarmanlage
+ Drei Badezimmer sowie eine weitere Dusche im Keller
+ Moderne Wohnarchitektur
+ Intakte Nachbarschaft

Lage

Diese begehrenswerte Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone in Dortmund-Kirchlinde. Die Immobilie befindet sich inmitten einer familiären Nachbarschaft. Schon beim Einfahren in die Siedlung bekommt man ein Gefühl dafür, dass Wohnqualität hier großgeschrieben wird. Die mit viel Liebe gestalteten Vorgärten und mit Hingabe sanierten Häuser lassen nicht nur bei den Eigentümern, sondern auch bei jedem Besucher sofort ein angenehmes Wohnklima erkennen. Werden auch Sie mit Ihrer Familie ein Teil dieser besonderen Nachbarschaft und genießen das freundschaftliche Umfeld.

In dieser Lage finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Ein großzügiges Einkaufscenter mit Einzelhändlern jeglicher Art ist keinen Kilometer entfernt. Wenn die Auswahl doch mal etwas größer sein darf, bietet sich der nahegelegene Indupark an.

Jegliche Schulformen sind in einem Radius von ca. 1 km vorhanden. Auch für die Kleinsten unter uns ist gesorgt. Gleich 6 Kindergärten / Kitas sind im Umkreis von ca. 2 km schnell zu erreichen.
Als Naturfreund haben Sie obendrein das große Los gezogen. Die Liegenschaft ist umgeben von weiträumigen Grünflächen, mit der Option, am friedvollen Wasser entlangzuspazieren. Hier haben Sie die Qual der Wahl. Ob beim Dellwiger Bachtal inkl. Mühlenteich, beim Wandergebiet Brandheide oder im Waldpark Olleroh, überall heißt es Abschalten und Seele baumeln lassen.
Der ÖPNV ist fußläufig zügig zu erreichen.

Für die Berufspendler ist die Auffahrt zur OWIIIa in ca. 600 m entfernt. Mit zeitnaher Zufahrt auf die A45 erreichen Sie somit jedes Ziel ohne große Umwege.

Dortmund ist eine der angesagtesten Metropolen im gesamten Ruhrgebiet. Dortmund gehört laut dem HUGSI zu einer der vier grünsten Städte der Erde. Zu den grünsten Hotspots gehören ganz sicher der Westfalenpark, der Zoo Dortmund, der "Botanische Garten Rombergpark" mit seinem alten Baumbestand und der Fredenbaumpark. In Dortmund wird Ihnen garantiert nicht langweilig. Wer in Dortmund lebt, kommt nicht am Fußball vorbei. Der Signal Iduna Park ist bekannt für seine phänomenale Atmosphäre und ein Muss für Liebe zu diesem Ballsport ab. Ein saisonales Highlight ist der Dortmunder Weihnachtsmarkt. Mit seinem weltgrößten Weihnachtsbaum lockt der Weihnachtsmarkt jährlich auch internationale Besucher an. Ganz sicher hat Dortmund noch einiges mehr zu bieten, es kommt nicht von ungefähr, dass die Dortmunder ihre Stadt lieben und sehr Heimatverbunden sind.

Sonstiges

Sonstiges Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Professionalität, Qualität, Erfolg und Zuverlässigkeit sind bei mir keine leeren Worte."
Dennis Päsler
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 78,3 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1953

[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de"]Immobilienmakler Dortmund[/URL]

[URL="https://www.mein-immobilienmakler.de/immobilienbewertung"]Kostenlose Immobilienbewertung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 1,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung