Saniertes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen in vorteilhafter Innenstadtlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1062420
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf zwei Wohneinheiten eine Wohnfläche von insgesamt 160 m². Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2020 umfassend modernisiert und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Komfort. Es befindet sich in vorteilhafter Innenstadtlage und bietet somit eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Im Jahr 2020 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Renovierung der Badezimmer, den Austausch der Fenster, die Erneuerung der Türen sowie die Modernisierung der Böden (Parkett im Wohnzimmer und Design Vinylböden in den restlichen Räumen) umfassten. Zusätzlich wurden die Wände renoviert und die Elektronik erneuert.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 80 m² verfügt über eine hochwertige Einbauküche und einen Parkettboden im Wohnzimmer, während die restlichen Räume mit Design Vinylböden ausgestattet sind. Die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls 80 m² groß, bietet modern ausgestattete Räume mit Design Vinylböden, ebenfalls Parkett im Wohnzimmer sowie Zugang zu einem Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Wohnraum und Lagermöglichkeiten bietet. Der Keller ist vielseitig nutzbar und kann beispielsweise als Hobbyraum oder Waschküche dienen. Der Außenbereich umfasst einen schönen Garten mit einer teilweise überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint den Charme eines Gebäudes aus den 1980er Jahren mit dem Komfort und der Modernität einer umfassenden Renovierung im Jahr 2020. Die vorteilhafte Innenstadtlage und die hochwertige Ausstattung machen es zu einem idealen Wohnobjekt für anspruchsvolle Käufer.
Ausstattung
+ MFH mit 2 Einheiten (je ca. 80 m²) in vorteilhafter Innenstadtlage, mit flexibler Nutzungsmöglichkeit als EFH oder auch Vermietungsobjekt
+ Hohes Rendite- und Vermietungspotenzial - auch als Mehrgenerationshaus geeignet
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2020
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, welche eine Einbauküche, schöne Bäder und einen Holzparkettboden umfasst
+ Der Außenbereich umfasst einen Garten sowie Balkon; das Objekt ist zu dem komplett unterkellert, hier wäre auch noch zusätzlich Wohnraum möglich; 2 Freistellplätze und 2 Garagen bieten weiteren Komfort
Lage
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle keine 100 m entfernt - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020