Sanierungsbedürftiges Ein-oder Zweifamilienhaus mit großem Garten in MG-Waldhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** KERNSANIERUNG NOTWENDIG ***
Dieses charmante Einfamilienhaus in Mönchengladbach-Waldhausen bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe. Ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzt, kann die Immobilie weiterhin in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt oder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Berücksichtigen Sie bitte, dass diese Immobilie sanierungsbedürftig ist. Bäder, Elektrik, Böden, Wände und einige Fenster müssten getauscht werden. Auch das Dach sollte überprüft werden. Die Heizung ist dagegen neu (Wärme-Contracting von der NEW). Der Investitionsbedarf ist nicht unerheblich, wir bitten Sie dies zu berücksichtigen.
Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern sowie einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m², während das Grundstück eine Fläche von ca. 270 m² umfasst. Im Rahmen der Kernsanierung kann die Raumaufteilung Ihren Wünschen angepasst werden. Der Garten bietet nach einer Auffrischung eine wunderbare Oase der Erholung.
Eckdaten:
Immobilientyp: Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstücksfläche: ca. 270 m²
Küchen: 2
Badezimmer: 2
Dachgeschoss: Ausgebaut
Heizung: Neuwertige Gas-Zentralheizung (Wärme-Contracting mit der NEW)
Zustand: Vollständig sanierungsbedürftig
Ausstattung und Highlights:
Flexible Nutzung: Eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder kann weiterhin als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Ausgebautes Dachgeschoss: Bietet zusätzlichen Wohnraum oder kann als Stauraum genutzt werden.
Schöner Garten: Der private Garten lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Moderne Heiztechnik: Neuwertige Gas-Zentralheizung über Wärme-Contracting mit der NEW, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Sanierungsbedürftig: Die Immobilie bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen.
Ruhige Wohngegend: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Mönchengladbach-Waldhausen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im ruhigen Stadtteil Waldhausen in Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Pendler anspricht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt ist hervorragend. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.: 0162-1515119
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Stichworte
vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen