Sanierungsbedürftiges Ein- / Zweifamilienhaus mit Potenzial -Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Itzehoe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses in massiver Bauweise errichtete Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 vereint Altbaucharme und großzügige Raumaufteilung mit der Möglichkeit, ein individuelles Wohnparadies nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Auf etwa 200 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 656 m² bietet dieses Haus alle Voraussetzungen, um Ihren Traum vom Wohnen wahr werden zu lassen - ob als Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten.
Über eine Treppe mit fünf Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Vorflur mit einem klassischen, gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus. Von hier aus führt eine imposante Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss sowie hinab in den Keller. Im Erdgeschoss erschließt sich durch einen weiteren Flur eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Links finden Sie die Küche, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Geradeaus betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch eine elegante Schiebetür mit Glaselementen unterteilt ist. Dieser Raum ist das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch seine hohen Decken und den herrlichen Altbaucharme. Angrenzend befindet sich ein kleiner, lichtdurchfluteter Erweiterungsbau, der sich hervorragend als Leseecke oder Rückzugsort eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein individuell nutzbares Zimmer, das perfekt als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine ähnlich flexible Raumaufteilung, ideal für eine zweite Wohneinheit oder als Erweiterung des Wohnraums. Durch eine Tür betreten Sie den Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen. Die Küche auf dieser Etage grenzt direkt an ein Wannenbad mit Tageslicht. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ebenfalls durch eine Schiebetür getrennt, bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch auf dieser Ebene gibt es ein weiteres Gäste-WC und ein Zimmer, das je nach Bedarf als Schlafzimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Zudem verfügt das Haus über einen Dachboden, der als Stauraum dient und weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen bietet.
Im Keller befinden sich zwei geräumige Abstellräume, ein Wannenbad, eine Waschküche mit praktischem Außenzugang und der Heizungsraum. Eine Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2003 versorgt das gesamte Haus mit Wärme.
Das Grundstück begeistert mit einem gewachsenen Garten, alten Bäumen und einer großzügigen Rasenfläche, die sich ideal für spielende Kinder oder entspannte Nachmittage eignet. Die überdachte Terrasse grenzt direkt an einen Stall an, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch Platz für Gartengeräte und Hobbyprojekte schafft. Zwei Carports, getrennt durch einen abschließbaren Abstellbereich, und eine Garage runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.
Die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung und der unverwechselbare Altbaucharme machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit. Mit kreativer Vision und einer umfassenden Renovierung sowie Sanierung können Sie hier ein Zuhause schaffen, das Ihre persönlichen Wünsche erfüllt und Sie jeden Tag aufs Neue begeistert. Egal, ob Sie das Haus als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus nutzen möchten - dieses Altbaujuwel in Itzehoe wartet darauf, von Ihnen zu neuem Leben erweckt zu werden.
Ausstattung
-Massives Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926
-Umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig
-Wohn- und Nutzfläche: ca. 304 m²
-Grundstücksgröße: ca. 656 m²
Erdgeschoss:
-Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
-Küche mit weißer Einbauküche
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Schiebetür und Glaselementen
-Angrenzender, lichtdurchfluteter Erweiterungsbau, ideal als Leseecke
-Zusätzlicher Raum, nutzbar als Büro oder Gästezimmer
Obergeschoss:
-Separates Gäste-WC im Vorflur / Treppenhaus
-Küche mit angrenzendem Wannenbad
-Wohn- und Essbereich mit Schiebetür und Zugang zum Balkon
-Ein weiteres individuell nutzbares Zimmer (z. B. Schlafzimmer)
Dachgeschoss:
-Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Hobbyräume
-Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Keller:
-Zwei geräumige Abstellräume
-Wannenbad
-Waschküche mit Außenzugang
-Heizungsraum mit Ölheizung der Marke Buderus (Baujahr 2003)
Außenbereich:
-Gewachsener Garten mit alten Bäumen und Rasenfläche
-Überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden
-Stall mit Garage und Platz für Geräte
-Zwei Carports mit abschließbarem Abstellbereich für Fahrräder und Gartengeräte
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Itzehoe in ca. 1,5 km Entfernung vom Zentrum der Stadt. Zwei Supermärkte, das Krankenhaus sowie die Grundschule und eine Gemeinschaftsschule lassen sich fußläufig erreichen. Verschiedene Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 1 km vom Objekt. Itzehoe ist Kreisstadt vom Kreis Steinburg und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins; die um das Jahr 1000 in der Störschleife errichtete Burg Echeho entwickelte sich zur Handelsstadt, die erstmals im 12.Jahrhundert als "Ekeho" schriftlich erwähnt wurde. Heute ist Itzehoe ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen und Klinikum sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 32.000 Einwohner bereit. Das Stadtbild ist geprägt durch die Lage an der Stör zwischen Marsch und Geest mit viel Wasserbezug und sanften Hügeln. Itzehoe bietet Ihnen eine gute Verkehrsverbindung, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die A23 am Rande der Stadt vorbeiführt. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt ist das Ziel Hamburg bequem erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 254.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:
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So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden
und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben.
Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen.
Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein