Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Dortmund-Brechten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1915 bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² und einem interessanten Grundriss ist diese Immobilie besonders für Familien oder Paare geeignet, die handwerklich talentiert sind und sich kreativ verwirklichen möchten.
Schon beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein liebevoll angelegter, gepflegter Vorgarten, der das Haus in eine idyllische Atmosphäre taucht. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zur Haustür, die Sie in die Welt Ihres neuen Zuhauses führt.
Beim Betreten des Hauses begrüßt Sie eine kleine Eingangsdiele, die ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschränke bietet. Von hier aus betreten Sie einen zentralen Flur, der als Herzstück des Hauses dient und alle Bereiche erschließt.
Zur rechten Seite des Flures befindet sich der Wohnbereich. Dieser besticht durch eine große Fensterfront, die den Raum in natürliches Licht taucht und gleichzeitig den Blick auf den Garten freigibt. Der Wohnbereich bietet reichlich Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden.
Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie in die geräumige Küche. Diese bietet ausreichend Platz für eine moderne, individuell gestaltete Einbauküche und sogar einen Essbereich für die ganze Familie. Von der Küche aus führt eine Tür direkt in den Garten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Mahlzeiten im Sommer auch im Freien zu genießen.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist die Hochparterre, die über die Küche zu erreichen ist. Hier befindet sich das erste Schlafzimmer, das perfekt als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Ein angrenzendes Zimmer bietet sich ideal als Ankleidezimmer an und schafft so eine private Rückzugsmöglichkeit. Dieser Bereich wird durch ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche abgerundet. Von Ihrem Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick in den Garten genießen können.
Über den Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Auch im Dachgeschoss wurde an Komfort gedacht: Ein Badezimmer mit Badewanne steht Ihnen hier zur Verfügung, sodass auch auf dieser Etage alle Annehmlichkeiten gegeben sind.
Das Haus verfügt zudem über einen geräumigen Keller. Dieser bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für Ihre Hobbys oder handwerklichen Projekte. Der sogenannte "Kriegskeller" erinnert an die historische Bauweise des Hauses und bietet weiteren Stauraum oder Nutzmöglichkeiten.
Zur Immobilie gehört eine praktische Garage mit angrenzender Werkstatt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihr Auto und können gleichzeitig Ihrer handwerklichen Leidenschaft nachgehen. Die Werkstatt bietet ideale Bedingungen für Heimwerker oder Hobbybastler.
Hinter dem Haus erstreckt sich ein Grünstreifen, der bald geteilt wird und Ihnen zusätzliches Potenzial für einen großzügigen Garten bietet. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen und einen Ort der Entspannung für die ganze Familie schaffen. Ob Grillabende im Sommer, ein Spielparadies für die Kinder oder eine grüne Oase für Hobbygärtner - die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.
Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Baujahr 1915
- Außergewöhnlicher Grundriss
- ca. 111 m² aufgeteilt auf 6 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkon
- Garage ( +1 Stellplatz vor der Garage)
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung 2009
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Dortmunder Stadtteil Brechten.
Dieser Stadtteil im Norden von Dortmund zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus, was ihn besonders für Familien und Paare attraktiv macht.
In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Der Stadtteil Brechten ist hervorragend mit Schulen und Kindertagesstätten ausgestattet. In der Nähe des Hauses befinden sich sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen.
Die Umgebung des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Süggelwald und der Fredenbaumpark laden zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. In den umliegenden Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen können Sportbegeisterte Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Schwimmen nachgehen.
Die Lage der Immobilie ist verkehrstechnisch äußerst günstig. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Bushaltestellen und die U-Bahn-Station sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesstraße B54 und die Autobahnen A1 und A2, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gegeben ist. Dadurch sind auch die umliegenden Städte wie Bochum, Essen oder Unna bequem und schnell erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen