*** Sanierungsbedürftiges Haus mit Anbau und 3 vermieteten Garagen im Herzen von Hardt ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, um 1900 erbaute Haus im Herzen von Hardt bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² inklusive zweigeschossigem Anbau vielfältiges Potenzial für handwerklich geschickte Käufer. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und stellt ein spannendes Projekt für Investoren oder Selbstnutzer dar.
Der Anbau erstreckt sich über zwei Geschosse, wobei das Erdgeschoss einen separaten Eingang von der Gartenseite besitzt. Dies eröffnet die Möglichkeit einer flexiblen Nutzung, insbesondere zur separaten Vermietung.
Das Erdgeschoss des Haupthauses wurde früher als Metzgerei genutzt. Bereits vorhandene Leitungen für drei Etagenheizungen sowie drei separate Gas- und Stromzähler bieten optimale Voraussetzungen für eine Nutzung als Mehrparteienhaus.
Das Grundstück umfasst insgesamt 402 m² und wurde vom Gutachterausschuss auf einen Wert von 152.000 € geschätzt. Drei vermietete Garagen auf dem Grundstück generieren jährliche Mieteinnahmen von 1.800 €. Zusätzlich sorgt eine Werbewand am Haus für weitere Einnahmen von 1.000 € pro Jahr.
Das Haus befindet sich größtenteils im Originalzustand, allerdings wurden im Jahr 2000 teilweise Leitungen sowie das Dach inkl. Dämmung modernisiert. Trotzdem sind umfassende Sanierungen erforderlich, die dank der soliden Bausubstanz eine ausgezeichnete Grundlage für Modernisierungen bieten. Das Objekt steht leer und wartet auf einen neuen Besitzer, der das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpft.
Fazit:
Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage im Herzen von Hardt. Es ist die perfekte Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Selbstnutzer, die ein Gebäude nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 153 m²
- Anbau: EG mit separatem Zugang (ideal zur Vermietung)
- Grundstücksgröße: 402 m²
- Baujahr: ca. 1900
- Dach: 2000 erneuert und gedämmt
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
- Versorgungsleitungen: Teilweise 2000 erneuert (Gas, Wasser, Strom)
- Keller: Haupthaus vollständig unterkellert
- Garagen: 3 vermietete Garagen mit jährlicher Mieteinnahme von 1.800 €
- Werbefläche: Zusätzliche jährliche Einnahme von 1.000 €
- Heizungs- und Versorgungsinfrastruktur: Leitungen für drei Etagenheizungen, drei Gas- und Stromzähler
Lage
Das sanierungsbedürftige Haus befindet sich im Stadtteil Hardt von Mönchengladbach, einem beliebten und ruhigen Viertel mit viel Grün und ländlichem Charme. Hardt zeichnet sich durch seine beschauliche, familienfreundliche Atmosphäre und dennoch zentrale Anbindung aus.
In der direkten Umgebung des Objekts finden sich alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und lokale Geschäfte sind gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A52, die Ihnen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld und andere Städte der Region ermöglicht. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist etwa 15 Minuten entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen wie Museen, Theater und Kinos.
Für Freizeit- und Erholungsaktivitäten bietet Hardt viel Natur. Der nahegelegene Hardter Wald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch die umliegenden Felder und Wiesen bieten Erholungsraum und Naturerlebnis direkt vor der Haustür.
Die Lage in Mönchengladbach-Hardt bietet somit die ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was das Objekt für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen interessant macht.
Sonstiges
Sonstiges
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Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) erfolgen. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Ihr Ansprechpartner: Herr Arsen Karapetyan
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen