SANIERUNGSOBJEKT MIT POTENZIAL - CHARMANTES ZWEIFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus, gelegen auf einem 442 m² großen Grundstück in der ruhigen Wohngegend von Wuppertal-Vohwinkel, bietet viel Platz für kreative Gestaltungen und umfassende Sanierungsmaßnahmen.
Das Anwesen umfasst zwei Garagen, eine Terrasse und einen Garten. Dies bietet ideale Voraussetzungen für eine attraktive Neugestaltung.
Die Raumaufteilung des Hauses weist trotz des sanierungsbedürftigem Zustands bereits eine gute Grundstruktur auf.
Beim Betreten des Hauses führt ein zentrales Treppenhaus in alle Stockwerke. Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo sich ein Essbereich und ein gemütliches Wohnensemble realisieren lassen. Die Küche, separat vom Wohnzimmer gelegen, ist gut zugänglich und könnte modern gestaltet werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, das vom Flur erreichbar ist. Ein weiteres Zimmer bietet sich für eine flexible Nutzung, etwa als Schlaf-/ oder Kinderzimmer, an.
Im Obergeschoss finden Sie einen ähnlichen Grundriss mit einem Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Die Küche ist geräumig gestaltet, und auch hier gibt es ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zwei weitere Schlafzimmer ergänzen diese Etage und schaffen potenziellen Wohnraum für eine Familie oder eine separate Wohneinheit.
Das Dachgeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen und bietet Platz für Stauraum oder potenziellen Platz für beispielsweise Büroarbeiten. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt den Grundriss
Der Keller bietet mehrere Räume für Stauraum, eine Waschküche sowie einen Heizraum.
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Ausstattung
Baujahr ca. 1961
Wohnfläche gesamt: 143,75 qm
Erdgeschoss:
Wohnfläche: ca. 72,4 qm
1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Terrasse
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer samt Duschen und WC
Obergeschoss:
Wohnfläche: ca. 71,34 qm
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
1 Küche
1 Badezimmer samt Dusche und Wc
Dachgeschoss (Nutzfläche):
Nutzfläche: ca. 36 qm
1 Badezimmer samt Badewanne und WC
2 Garagen
Ölzentralheizung
Aufgrund eines Wasserschadens im Obergeschoss sind Schäden im Schlafzimmer und Badezimmer ersichtlich
Sanierungsbedarf am Dachfenster
sanierungsbedürftig
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Vohwinkel in Wuppertal. Vohwinkel ist ein beliebter Stadtteil, der für seine ruhige Lage und die grünen Wohnviertel bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Der nahe gelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Wuppertal, die für ihre Schwebebahn und die denkmalgeschützten Gebäude im Jugendstil bekannt ist. Die Stadt bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Konzerten. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und den umliegenden Vierteln. Wuppertal verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahnen.
Die Region um Wuppertal ist geprägt von einer hügeligen Landschaft mit vielen Grünflächen und Wäldern. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur. Zudem gibt es zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen in der Umgebung. Die Region Wuppertal gilt als attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen