Schatzkästchen - Freistehendes Einfamilienhaus in Moers-Scherpenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gegensätze ziehen sich an! Dieses außergewöhnliche Architektenhaus kokettiert mit seiner markanten Straßenfront und brilliert mit einem ausgesprochen stilvollen und lichtdurchfluteten Ambiente im Inneren. Wie ein Cocon schützt das schlichte Äußere den wohnlichen Kern dieser Immmobilie.
Auf zwei Etagen bietet ein ausgewogenes Raumprogramm fünf großzügige wohlproportionierte Zimmer. Die vielen Fenster zur Gartenseite hin schaffen helle und freundliche Wohnräume mit direkten Sichtbezügen in den Garten. Dieser wurde liebevoll angelegt und bietet sowohl eine kleine Rasenfläche, einen überdachten Freisitz sowie zwei gemütlichen Terrassenbereiche. Der Garten ist umfassend eingefriedet und durch die ansprechende Bepflanzung nahezu uneinsehbar.
Die nebenstehende Garage mit dem vorgelagerten Stellplatz ist auch vom Garten aus zu begehen. Eine Außentreppe vom Garten in den Keller ist noch existent, der eigentliche Kellerzugang wurde jedoch mittlerweile verschlossen.
Ausstattung
Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die letzte größere Sanierung ist im Zuge der Erneuerung der Sanitärbereiche und einem Heizungsaustausch in 2018 erfolgt.
Zur Ausstattung gehören:
- 1 Garage (mit erneuerten Dach und neuem Garagentor)
und vorgelagerter Stellplatz
- überdachter Freisitz und Terrassenbereich
- Südterrasse mit Bangkiraibelag
- Gasheizung aus 2018
- erneuerte Wasserleitungen
- modernes Gäste-WC
- Tageslichtduschbad
- Haustüre von 2018
- freischwingende Edelholztreppe
- hochwertige Oberböden (Parkett und Feinsteinzeug)
- doppeltverglaste Holzrahmenfenster aus 1988, teilweise Kunststofffenster jüngeren Baujahrs
- Elektrik aus dem Ursprungsbaujahr
Aufteilung:
Der aktuelle Grundriss bietet folgende Aufteilung:
Erdgeschoss:
- heller Eingangsbereich
- großer Wohnraum mit Verbindung zum Esszimmer
- Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
- geräumige Küche, Verbindung zum Esszimmer herstellbar
- Gäste-WC
- Flur mit freischwingender Treppe zur oberen Etage und zum Keller
Obergeschoss:
- Kleiner Flur
- Tageslichtbad
- 2 Schlafzimmer
- großes, abteilbares Durchgangszimmer
Das Haus bietet einen klassischen und familientauglichen Grundriss. Durch den Einbau einer Trockenbauwand lässt sich aus dem großen Durchgangszimmer im Obergeschoss ein abgetrennter Raum schaffen. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Der Keller befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Neben einer Waschküche sowie weiteren Vorrats-und Arbeitsräumen existiert ein Duschbereich im Keller.
Informationen zur Grundrissgestaltung unter www.immobilienhempel.de
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Moers-Scherpenberg im östlichsten Bereich des beliebten Städtchens Moers. Die Infrastruktur des Stadtteils zeichnet sich aus durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gute Verkehrsanbindungen. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich fussläufig erledigen.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer harmonischen Mischung aus Natur und Urbanität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Der nahegelegene Scherpenberger Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Autobahnen A40 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass man sowohl die umliegenden Städte im Ruhrgebiet als auch das Rheinland bequem anfahren kann.
Sonstiges
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Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommene Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben offizieller Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Eine notwendige Überprüfung der Immobilie durch Sie kann kurzfristig bei einer Innenbesichtigung vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen