Schöne 2-Zimmerwohnung zentraler Lage von Mühlenberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses einer größeren Wohnanlage, wie man Sie häufig in Mühlenberg findet.
Die Wohnung bietet einen hellen und mit Parkett ausgestatteten Wohnbereich, von welchem die Loggia zu erreichen ist. Ebenso verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster. Ein Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wurde 2014 komplett saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Seit dem 01.07.2014 ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 5.103,36,- €.
Das genannte Hausgeld setzt sich aktuell aus dem Hausgeld selbst (132,79 €) und der Zufuhr zur Erhaltungsrücklage (58,21 €) zusammen.
Ab dem 01.01.2025 wird sich das Hausgeld auf 114,79 € reduzieren und die Zufuhr zur Erhaltungsrücklage bleibt in Höhe von 58,21 € bestehen.
Lage
Der Stadtteil Hannover-Mühlenberg liegt auf dem gleichnamigen langgestreckten Hügel, auf dem einst eine Mühle stand. In den 1960ern als Trabantenstadt konzipiert, gehören viele Hochhausblöcke für die rund 6.500 Einwohner zum Ortsbild. Aber auch gemütliche Reihen- und großzügige Mehrfamilienhäuser an einem von parkartigen Grünflächen umgebenen Teich finden Sie in Mühlenberg. Und die Infrastruktur? Es gibt die große IGS, eine Grundschule, ein Freizeitheim, ein Jugendzentrum, eine Stadtbibliothek, eine Bezirkssportanlage und eine kleine Fußgängerzone mit Marktplatz, wo man für den täglichen Bedarf einkaufen kann. Der örtliche Sportverein bietet ein breites Spektrum an Aktivitäten an, auch für Senioren und Kinder. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die B65 und die B217 sind in direkter Nähe, mit den Stadtbahnlinien 3 und 7 sind Sie in ca. 15 Minuten in der City. Wem vor allem preiswertes, funktionales Wohnen wichtig ist, ist hier richtig.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.
Sonstiges
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Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.
Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 23.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.58, Distanz zum Bus: 0.39