schöne Aussicht # Garage # Aufzug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese charmante 3-Zimmer Wohnung mit Siebengebirgsblick im beliebten Ortsteil Muffendorf zum Verkauf an.
### Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Details und Fotos ###
Der Gebäudekomplex befindet sich dabei auf einem weitläufigen parkähnlichen Areal und ist Teil eines Ensembles, bestehend aus mehreren Gebäuden aus dem Baujahr 1970. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen einzigartigen Blick auf das Siebengebirge, sondern sie liegt auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die etwa 86 m² große Etagenwohnung befindet sich im sechsten Obergeschoß des gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem von der Garage bis zur Wohnungsetage mit dem Aufzug erreichbar.
Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss, dem einzigartigen Ausblick auf das Siebengebirge, den großzügigen Fensterfronten und den Balkonen, die sich sowohl nach Osten als auch Westen richten. Komplettiert wird das Angebot über einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Einheit wurde im Jahr 2011/14 geschmackvoll renoviert. Dies umfasst die Neugestaltung des Bades und den Austausch der Fensteranlagen. Das Tageslichtbad ist dabei modern mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet worden. In der gesamten Wohnung liegt hochwertiger und gepflegter Parkettboden.
Beim Betreten der etwa 86 qm großen Wohnung werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, von der aus Sie Zugang zum Wohnzimmer, Küche, den zwei Schlafzimmern, dem Bad und dem Abstellraum haben. Bereits schon der Eingangsbereich verschafft Ihnen somit genügend Platz für Ihre Garderobe. Das Wohnzimmer besticht sodann durch seine großzügigen Fensterfronten und wird durch seine Westausrichtung stets in helles Tageslicht getaucht. Durch die Geräumigkeit des Raumes finden dort problemlos ein großer Esstisch sowie eine Couchgarnitur Platz. Ebenfalls haben Sie von hier Zutritt zum Westbalkon mit Blick in einen wundschönen Baumbestand.
Das große Schlafzimmer mit einem einzigartigen Blick auf das Siebengebirge können Sie sowohl mittels einer Schiebetür über das Wohnzimmer betreten oder über die Diele. Von diesem Zimmer geht der zweite Balkon ab, von wo aus Sie den Sonnenaufgang und das Siebengebirge betrachten können. Das kleinere Schlafzimmer eignet sich gut als Kinder/- Arbeit -oder Gästezimmer.
In der Küche ist bereits eine praktische und zeitlose Einbauküche verbaut und Ihre Waschmaschine können Sie bequem innerhalb der Wohnung in einem kleinen Hauswirtschaftsraum unterbringen. Bei Bedarf könnte hier auch wieder ein Gäste-WC installiert werden.
Zusätzlicher Stauraum wird durch eigenes Kellerabteil geboten.
Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.
Ausstattung
INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:?
- Baujahr 1970,
- Verbrauchsausweis,
- 81,33 kWh/(qm*a), C,
- Strom
- Ausweis gültig bis 12.05.2028??
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ALLGEMEIN:?
- Kaufpreis Wohnung 270.000 Euro, 1 Garage 10.000 Euro
- Kaufpreis gesamt: 280.000 Euro
- Wohnung Nr. 76, Keller Nr. 76, Garage Nr. 58
- ca. 86 qm Wohnfläche
- ein Garagenstellplatz
- isolierverglaste Fenster?aus 2011
- gepflegter Zustand des Hauses?
- Kellerabteil?
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- dezentrale Warmwasseraufbereitung ?
RENOVIERUNGEN?
- 2011 Erneuerung der Fensteranlagen (im Arbeitszimmer in 1998)
- 2014 Renovierung des Duschbads
- 2020 neue Einbauküche
- 2021Markise neu bespannt
- 2021 Fenster geprüft
- neue Nachtspeicherheizungen in Wohn- und Schlafzimmer
RAUMAUFTEILUNG (genau Angaben im Exposé):?
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Eingangsdiele
- Bad 1
- Abstelle (ehemals Gäste-WC, derzeit Hauswirtschaftsraum, könnte problemlos wieder in ein Gäste-WC abgebaut werden)
- Balkon 1
- Balkon 2
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AUSSTATTUNG INNEN:?
- Parkett in der gesamten Wohnung?
- Fliesen im Badezimmer?und Küche
- Bad: Bodengleiche Dusche, Waschtisch, WC, Spiegel, Handtuchtrockner, Fenster
- Wände: Raufasertapete, weiß gestrichen?
- Türen: weiße Holztüren und weiße Holzzargen?
TECHNIK UND HEIZUNG: (genaue Angeben im Exposé)
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HAUSGELD?WOHNUNG (genaue Angeben im Exposé)
HAUSGELD?GARAGE (genaue Angaben im Exposé)
ALLGEMEINE INFOS GRUNDSTÜCK (genaue Angaben im Exposé)
Lage
Die Wohnung liegt im Bonner Ortsteil Muffendorf (Stadtbezirk Bad Godesberg). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe und können schnell erreicht werden. Die Anbindung an den ÖPNV ist über die Buslinien 610 und 611 gewährleistet mit Anschluss an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB am Bad Godesberger Bahnhof.
Einige Entfernungen: Bad Godesberg-Zentrum und Bahnhof ca. 1,5 km, Bonn-Zentrum ca. 8 km, Autobahnanschlussstelle Rheinaue ca. 4,5 km.
Die ruhige Lage des Objekts und die grüne Umgebung garantieren einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Stadtteil Muffendorf mit seinem malerischen, historischen Ortskern, Weinstuben und Restaurants ist gut zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11
oder
[email protected]
(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2