Schönes (Bau-) Grundstück im beliebten Rahlstedt
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Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Dieses nach Osten ausgerichtete, harmonische Baugrundstück mit ca. 930 m ² und Altbestand, befindet sich in einer von Bäumen gesäumten kleinen Straße im naturnahen und ebenso lebendigen Stadtteil Rahlstedt.
Hier können Sie und Ihre Familie sich den Traum eines Einfamilienhauses mit großem Garten erfüllen. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser aus.
Das Grundstück weist keinen nennenswerten Baumbestand auf, es ist voll erschlossen und ohne Bauträgerbindung. Somit sind Ihrer Fantasie bei der Bauplanung diesbezüglich keine Grenzen gesetzt. Es gilt der Bebauungsplan Rahlstedt 95 der Hansestadt Hamburg von 1993, der hier ein reines Wohngebiet ausweist und eine eingeschossige, offene Bauweise vorsieht. Bei einer ausgewiesenen GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,3 ergibt sich eine maximale Grundfläche von 186 m² und eine maximale Geschossfläche von 279 m². Somit ließe sich ein Haus mit rund 220 m² Wohnfläche errichten. Auch ein Doppelhaus wäre gemäß Bebauungsplan zulässig. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 17 m und die Tiefe des Baufensters misst 18 m.
Der aktuelle Altbestand aus dem Jahre 1924 ist aufgrund des baulichen Zustandes als Abriss einzustufen. Die Kosten für Abriss und Entsorgung sind vom Käufer zu tragen.
Lage
Dieses wunderschöne, in einer ruhigen Wohnstraße gelegene Grundstück befindet sich in beliebter Wohnlage von Rahlstedt. Der Stadtteil liegt im Nordosten von Hamburg und grenzt direkt an Schleswig-Holstein.
Die Gegend überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas und diverse Schulformen sind fußläufig zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV, mit dem Sie in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt sind. Der Flughafen ist mit dem Auto in 30 Minuten zu erreichen, und an der Ostsee sind Sie, aufgrund der guten Anbindung an die A1, in 45 Minuten.
Der Greifenberger Park liegt um die Ecke und zum Naturschutzgebiet Höltigbaum ist es nicht weit. Rahlstedt ist der perfekte Ort, wenn man die Natur mit seiner Ruhe schätzt, aber auf Lebendigkeit nicht verzichten möchte - und steht bei jungen Familien hoch im Kurs.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,3