Schönes Baugrundstück mit viel Potenzial im gefragten Volksdorf!

Das Baugrundstück ist mit einem Einfamilienhaus in holzständerwerkbauweise aus dem Jahre 1980 bebaut. Der Keller ist aus großformatigen Wandtafeln aus Stahlleichtbeton hergestellt. Eine Garage sowie ein Gartenhaus mit integrierter Sauna mit Ruheraum befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das sonnige Grundstück verfügt über eine Länge von ca. 38 Meter und eine schon beeindruckende Breite von ca. 27 Meter. Eine Sanierung und Modernisierung des Einfamilienhauses wäre grundsätzlich möglich. Dieses Verkaufsangebot gilt allerdings als Baugrundstück.

Gemäß dem Bebauungsplan - Volksdorf 43, des Bezirks Hamburg-Wandsbek ist eine Einfamilien- bzw. Doppelhausbebauung mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss in offener Bauweise zulässig. Die Grundfläche des Hauses soll 200 m² nicht überschreiten.
Der Baukörper soll in einem Abstand von 10 Metern zur Straße errichtet werden und nach 25 Meter enden. Dadurch ergibt sich eine Bautiefe von ca. 15 m.

In puncto der Größe des Grundstücks sowie der Bebaubarkeit des Grundstücks steht für Ihre Wunschimmobilie nichts im Wege und Sie können Ihren individuellen Schaffens- und Gestaltungswünschen freien Lauf lassen!

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins unter der Rufnummer 0172 6811565 zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen


Jan Aksif
Vertriebsleiter Hamburg Alstertal-Walddörfer
Deutsche Bank Immobilien GmbH

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ZENKER-Haus

Baugrundstück mit ca. 1.000 qm
Volksdorf 43
WR = Reines Wohngebiet
Grundfäche bei Neubebauung 200 m²
Vollgeschosse: II + Staffelgeschoss
Anzahl Wohneinheiten: II
Altlast: Zenker-Haus (u.a. asbesthaltige Putzträgerplatten)

Lage

Hamburg-Volksdorf ist ein sehr attraktives Wohnviertel, das durch seine hervorragende Infrastruktur und durch hohe Lebensqualität besticht. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen und Leben.
Die Umgebung ist besonders familienfreundlich, mit einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten in der Nähe. Grundschulen wie die Grundschule Volksdorf sind bequem zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete Betreuung und Ausbildung. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium am Heidberg und die Stadtteilschule Volksdorf sind ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Kleinkinder stehen mehrere Kindergärten und Krippen zur Verfügung, wie beispielsweise der Kindergarten Kunterbunt, was die Lage für Familien mit kleinen Kindern besonders attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist hervorragend, mit einer Vielzahl an Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und Fachgeschäften in unmittelbarer Nähe. Der Volksdorfer Wochenmarkt bietet frische Produkte und hervorragende regionale Spezialitäten, während das EKZ Volksdorf mit seinen diversen Geschäften, Boutiquen und Dienstleistern zum Einkaufen und Bummeln einlädt. Auch größere Supermärkte wie Edeka und Rewe sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Hamburg-Volksdorf sind vielseitig. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Wälder, Parks und die nahegelegene Alster hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Radfahren. Der Volksdorfer Teich ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Sportliche Aktivitäten sind in den zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios der Umgebung möglich, darunter Fußball, Tennis und Gymnastik. Darüber hinaus gibt es kulturelle Einrichtungen wie das Volksdorfer Kulturhaus mit seinen Veranstaltungen, Ausstellungen und Workshops, die einen tollen Freizeitwert bieten. Für Familien bieten sich Ausflüge zum Wildpark Schwarze Berge oder in die benachbarten Hamburger Stadtteile mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Volksdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Region direkt mit der Hamburger Innenstadt. Auch Busverbindungen sorgen dafür, dass man bequem und schnell in andere Stadtteile und zum Hamburger Hauptbahnhof gelangt.
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Grundstück in Hamburg-Volksdorf eine ideale Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Singles attraktiv ist. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, einer Vielzahl an Freizeit- und Bildungseinrichtungen sowie der sehr hohen Lebensqualität macht Volksdorf für so viele Menschen besonders begehrt.

Sonstiges

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins
zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung
voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind
unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei
und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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