Schönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sohland an der Spree
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist beantragt. Derzeit liegt uns zu diesem Objekt kein aktueller Energieausweis vor. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Es handelt sich hier um eine ca. 1935 erbaute und 1994 modernisierte Immobilie mit insgesamt etwa 329 m² Wohn- und Gewerbefläche (ohne Keller). Die Aufteilung der Fläche ist wie folgt:
. Gewerbefläche: Etwa 133 m² (+ Lager im UG), die durch einen 8-Jahres-Mietvertrag ab Notartermin vermietet sind.
. Wohnfläche modernisiert: etwa 156 m² Fläche die vermietet ist und zur Gesamtmieteinnahme beiträgt.
. Sanierungsbedürftig: eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 40 m², die noch renovierungsbedürftig und derzeit Abstellfläche ohne Mietertrag ist.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss und Untergeschoss erwirtschaftet monatlich eine Mieteinnahmen in Höhe von ca. 1.284 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.129 EUR zzgl. Nebenkosten , was auf das Jahr hochgerechnet eine Jahresmieteinnahme von ca. 25.548 EUR zzgl. Nebenkosten ergibt.
Im Objekt befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten, die in einem gutem Zustand sind. Diese wurden 1994/1995 modernisiert. Eine dritte, vermietete Wohnung wurde im letzten Jahr vollständig modernisiert incl. Einbauküche (alle jeweils ca. 52 m²).
Das Objekt verfügt über Ausbaupotential, da es eine unsanierte Wohnung im Erdgeschoss gibt, die saniert und neu vermietet werden kann. Das Dach ( ca. 169 m²) ist in einem guten Zustand, nicht gedämmt und die Gasheizung ist aus ca. 1994. Hinter dem Haus befinden sich bis zu 6 Kfz-Stellplätze.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Sohland ist eine der einwohnerstärksten Gemeinden des Landkreises Bautzen im Südosten von Sachsen im Landkreis Bautzen und liegt an der Grenze zu Tschechien. Die Entfernung zu Bautzen beträgt etwa 15 km.
Die Umgebung ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die sowohl Natur- als auch Erholungsgebiete umfasst. In Sohland lädt das Naherholungszentrum Stausee zu einem Besuch ein. Das Wahrzeichen von Sohland - die Himmelsbrücke und die Waldbühne kann man in der näheren Umgebung mit einer Wanderung verbinden. Das neugestaltete Skiareal im Tännicht ist für Betätigungen im Winter mit Skiliftbetrieb sowie im Sommer mit Wanderungen in der Umgebung bekannt.
Sohland liegt direkt an der Bundesstraße B98. Diese bieten eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Umgebung. Der ÖPNV ist gut erschlossen.
Die Region ist für ihre gute Lebensqualität bekannt, und Sohland bietet eine ruhige und naturnahe Wohngegend. Die örtliche Grundversorgung ist durch Geschäfte, Gastronomie und medizinische Einrichtungen gesichert.
Das Objekt selbst befindet sich im Herzen und die Geschäfte und andere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 349,41 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023