Seeblick inkl.: Immobilie zur Nutzung als Hotel, Pension u.w. | Top-Lage | Top-Zustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die hier angebotene attraktive Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Investitionspotenzial. Das charmante Gebäude, als Hotel konzipiert, überzeugt durch seine individuelle Bauweise und die traumhafte Lage mit Blick auf den Herrenteich. Die Nähe zur Innenstadt und die malerische Umgebung schaffen eine einzigartige Mischung aus urbaner und naturnaher Atmosphäre.
+ Eckdaten der Immobilie:
- Errichtet 1963, erweitert 1980 ,1990,1996.
- Grundstück: ca. 2.424 m² mit großzügigem Außengelände, viel Natur und etwa zwölf Stellplätzen.
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 1.028 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
- Vorhanden sind drei vermietete Wohnungen, drei Appartements, 13 Doppelzimmer und drei Einzelzimmer.
- Keller: ca. 260 m² Vollkeller für Abstell- und Technikräume.
- Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung im Jahr 1963 kontinuierlich erweitert, modernisiert und gepflegt.
- Optional können noch ein Baugrundstück und drei Garagen zusätzlich und auf Verhandlungsbasis dazu erworben werden.
+ Ausstattung und Merkmale
- Sanierungen: Fenster (1990), Heizung (2019, moderne Gaszentralheizung).
- Ausstattung: Wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster (Zweifachverglasung), Laminat und Auslegware, moderne Bäder mit Fenstern, - Duschen, Handtuchwärmern und Urinalen.
+ Highlights und Nutzungsmöglichkeiten:
- Flexible Nutzung: Eignet sich als Hotel, Pension, für den Betrieb von Ferien- oder Monteurwohnungen, kann aber auch als Wohnraum, für betreutes Wohnen oder als Hospiz verwendet werden.
- Restaurantbereich: Perfekt für Hotel- oder Gastronomiebetrieb.
- Wellnessmöglichkeiten: Sauna und Fitnessbereich vorhanden.
- Rezeption und Büroflächen: Funktionale Räumlichkeiten für den Betrieb.
- Erweiterungspotenzial: Die Immobilie ist um bis zu 1,5 Etagen aufstockbar, wodurch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum geschaffen werden kann.
+ Traumhafte Lage:
- Seeblick auf den Herrenteich: Eine idyllische Umgebung, die sowohl Touristen als auch Langzeitmieter anzieht.
- Zentrale Lage: Fußläufig zur Innenstadt von Reinfeld und hervorragende Anbindung an die A1 zwischen Hamburg und Lübeck.
+ Finanzielle Perspektive:
- Aktuelle Einnahmen: ca. 10.000 Euro monatlich.
- Großes Potenzial zur Steigerung der Einnahmen durch Ausbau und Optimierung der Nutzung.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, in eine vielseitige Immobilie in bester Lage zu investieren. Es kombiniert naturnahe Ruhe mit städtischem Komfort und bietet zahlreiche Optionen für langfristige Rendite und Wertsteigerung.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Lage
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in Reinfeld (Holstein).
Die Adresse stellt einen idealen Standort für Immobilieninvestoren, Vermieter oder Hotelbetreiber dar. Die Kleinstadt Reinfeld, eingebettet zwischen den Metropolen Hamburg und Lübeck, bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und touristische Attraktionen. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung eignet sich die Immobilie sowohl für langfristige Wohnkonzepte als auch für den Betrieb von Hotels oder Ferienunterkünften. Im Folgenden erläutern wir die Vorteile der Lage im Detail. erläutert.
Verkehrsanbindung:
Reinfeld liegt zwischen Lübeck und Hamburg und bietet eine direkte Verbindung über die A1. Der Bahnhof Reinfeld ist fußläufig erreichbar und ermöglicht Verbindungen in Richtung Hamburg, Lübeck und Kiel, was ideal für Berufspendler und Reisende ist.
Umgebung:
Die Adresse befindet sich in zentraler Lage innerhalb von Reinfeld, mit Nähe zu Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten. Der Herrenteich, ein Naherholungsgebiet, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lockt mit Naturerlebnissen.
Wirtschaftliches Umfeld:
Die Region bietet eine Mischung aus lokaler Industrie, Handel und Dienstleistungen, was für Geschäftskunden und Touristen interessant ist. Als "Stadt der Aalräucherei" hat Reinfeld auch einen kulturellen und touristischen Charme, der Gäste anzieht.
Vorteile für Vermieter:
- Attraktiv für Mieter: Die zentrale Lage, die Lage am See und die gute Infrastruktur machen die Immobilie für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen interessant.
- Steigende Nachfrage: Die Nähe zu Metropolen wie Hamburg sorgt für eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum in gut angebundenen Kleinstädten.
- Es bsteht viel Potenzial für langfristige Mietverhältnisse durch die Lebensqualität und Infrastruktur vor Ort.
Vorteile für Hotelbetreiber
- Touristisches Potenzial: Die Nähe zu Lübeck und der Ostsee sowie die Lage an der "Alten Salzstraße" und am Herrensee ziehen Touristen an.
- Geschäftskunden: Gute Verkehrsanbindung macht die Adresse attraktiv für Geschäftsreisende.
- Nachhaltigkeit im Fokus: Mit Zugang zu Natur und Wasser sind ökologische Konzepte wie ein nachhaltiges Boutique-Hotel attraktiv und marktfähig.
Die Lage bietet eine vielversprechende Grundlage für Vermietung oder gewerblichen Betrieb, insbesondere im Hinblick auf steigende Nachfrage nach Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten im Speckgürtel von Hamburg.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Reinfeld, Neuer Garten (circa 500 Meter)
Bahnhof | Reinfeld (circa 600 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 16, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 16, 3 Etagen Wellness: Wellnessbereich