SEHR ATTRAKTIVES & HOCHWERTIG SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS IN IDYLLISCHER WOHNLAGE
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aufgepasst: Mega Immobilien-Investment aufgrund von hohem Steuervorteil!
Durch das erstelle Restnutzungsdauergutachten mit einer steuerlichen Restnutzungsdauer i. H. v. 12 Jahren entsteht eine steuerlich sehr vorteilhafte Abschreibung i. H. v. 8,33 % p.a. was bei einem Gebäudeanteil i. H. v. ca. 80 % zu einer absoluten AfA i. H. v. ca. 100.000 € pro Jahr führt (zzgl. dem Steuervorteil aus Zinsen und nicht-umlagefähigen Kosten!)!!! Zudem beträgt die Mietrendite bei dem Objekt bereits 4,80 % p.a. und es gibt keinerlei Instandhaltungsstau!
Das sehr schöne & sich in sehr gutem Zustand befindliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1900 in grüner & nachgefragter Wohnlage ist in der Nähe von Dresden gelegen. Im Jahr 2001 fand eine Kernsanierung statt.
Die 10 sehr attraktiven & nachgefragten Wohnungen verteilen sich auf 1 x 1-Raum-Wohnung, 7 x 2-Raum-Wohnungen & 1 x 3-Raum-Wohnung & 1 x 4-Raum-Wohnung. Vor dem Haus befindet sich ein großes grünes Grundstück.
Das Mehrfamilienhaus hat einen sehr guten bautechnischer Zustand. Es gibt keinerlei Sanierungsrückstau!
Sehr niedriger Energieverbrauchskennwert (nur 154 kWh/(m²*a)!!!)-> geringe Nebenkosten!
Ausstattung
-massive Dacheindeckung in Tonziegeleindeckung und verzinkte Dachentwässerung
-hochwertige Isolierglasfenster
-Sanitärinstallation,
-Müllplatz
-schöne Dachgauben für viel Licht!
Lage
Das Bahretal befindet sich entlang der Autobahn A 17 südlich-östlich der Landeshauptstadt Dresden und südlich von Pirna. Die Landschaft kennzeichnet sich duch ein hügeliges Mittelgebirge aus. Die Gemeinde ist mit dem öffentlichen Nahverkehr des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge (RVSOE) mit den Linien von Pirna nach Wingendorf, Berggießhübel, Bad Gottleuba und Liebstadt angebunden. Das Zentrum Dresdens erreicht man über die A17 in nur ca. 20 PKW-Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung: Der Energieausweis für diese Immobilie wird noch erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL]
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Distanz zum Flughafen: 49.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.56