Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Ladenlokal in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1953 liegt zentral in Moers-Meerbeck.
Dieses Objekt wurde in 3,5 geschossiger Bauweise auf dem ehemaligen Keller 1953 wieder aufgerichtet.
Hier entstand ein schönes, helles und großes Ladenlokal von ca. 107 m² mit Fußbodenheizung und drei Wohnungen von je rund 78 m². Zu den Wohnungen gibt es im rückwärtigen Bereich 2 Terrassen, die Wohnungen im 1. und 2. OG haben jeweils verglaste Loggien, im 1. OG gelangt man von dort direkt auf die großzügige Terrasse.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei nahezu hausbreite Dachgauben. Ein großer gepflegter, sonniger Garten mit Obstbäumen, großer überdachter Terrasse und Gartenhäuschen mit Zugang über einen Wirtschaftsweg befindet sich ebenfalls hinter dem Haus.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und ist vermietet.
Die Wohnungen im 2. OG und im Dachgeschoß werden zur Zeit vom Eigentümer bewohnt, werden aber beim Kauf nach Absprache frei.
Die Wohnung im 1. OG ist ebenfalls sehr gepflegt und gut vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich im Flur zum Garten eine funktionsfähige Einbauküche sowie eine Toilette.
Weitere Toiletten befinden sich in den Zwischengeschossen im Treppenhaus.
Im Keller des Hauses befinden sich die 2019 errichteten Fernwärmeanschlüsse und die einzelnen Kellerabteile. Ein Warmwasserstrang für den Anschluss aller Etagen wurde bis zum Dachgeschoss vorgesehen, bisher jedoch nicht angeschlossen. Das Warmwasser wird zur Zeit über elektrische Durchlauferhitzer erzeugt.
Der Spitzboden wurde ausgebaut und bei der Dachsanierung 2019 mit neuen Dachschrägenfenstern ausgestattet. Es dient zur Zeit als "Hobbyraum" und Lagerfläche.
Die Wohnungen im 2. OG, im Dachgeschoß und im Spitzboden werden momentan vom Eigentümer bewohnt. Insgesamt könnte eine Jahresnettomiete von knapp 30.000,- € erzielt werden.
Ausstattung
Folgende Renovierungen, Modernisierungen und Erneuerungen wurden zwischen 2013 und 2020 durchgeführt:
- Erneuerung der Fenster zur Gartenseite und des Ladenlokals
- Dämmung (140 mm) und Erneuerung des Daches 2019 - Dachgaube über gesamte Breite zur Vorderseite
- 100er Dämmung der Vorderseite mit neuem Anstrich 2017
- 200er Dämmung der Rückseite mit neuem Anstrich 2017
- Fernwärmeanschluss 2019 mit neuer Anlage
- Stromleitungen, Sicherungskästen, Steckdosen, Lichtschalter erneuert 2013
- Digitale Türöffnungsanlage und neue Haustüre
- modernisierte Bäder mit neuer Keramik und Anschlüssen
- Wohnungstüren mit Dreifachverriegelung und extrastabiler Ausführung
- Erneuerung aller Wasserleitungen (Kunststoff) sowie Vorinstallation einer Warmwasserleitung bis ins Dachgeschoss zum Anschluss an die Fernwärme
- Alle Innenwände neu verputzt
- Neuanlage des Gartens und Errichtung des Gartenhauses sowie einer umlaufenden schicken Betonmauer
Alles in Allem bietet sich Ihnen hier ein grundsolides, energetisch bereits größtenteils modernisiertes Bestandsobjekt mit schönem Gartengrundstück, welches sich rundum in einem äußerst gepflegten Zustand befindet!
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Lage
Die Immobilie liegt zentral im Moerser Stadtteil Meerbeck. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenfalls Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bank.
Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld.
Die Busverbindung der Linie 4 in die Moerser Innenstadt erreichen Sie zu Fuß in 1 Minute, nach 15 Minuten sind Sie zu Fuß am Moerser Hauptbahnhof von wo die Bahnen RB31 (Der Niederrheiner) und RE 44 Sie mit dem Umland verbinden. In etwa 10 Fahrminuten erreichen Sie die A40, über die Sie ins gesamte Ruhrgebiet und in kürzester Zeit in die Niederlande gelangen. Das Kreuz Moers ist ebenfalls schnell erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 100 kWh, Fernwärme, Baujahr 1953
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf Strom: 47 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2020