Selbstnutzung und Kapitalanlage ! Mehrfamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück in Marl-Polsum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im begehrten Stadtteil Marl-Polsum. Die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage lässt Wohnträume wahr werden. Die Immobilie wurde 1972 in Massivbauweise errichtet. Sie besteht aus einem bereits freigezogenen Einfamilienhaus mit angebautem Dreifamilienhaus. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über eine Wohnfläche von 148 qm, zuzüglich ca. 15 qm ausgebautem Dachgeschoß. Die Wohnfläche verteilt sich auf 7 Zimmer. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die oberen Etagen.
Das angebaute Dreifamilienhaus verfügt über 3 Zimmer-Wohnungen. Diese haben jeweils eine Wohnfläche von ca. 74 qm. Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.342,- Euro im Monat. Zur Immobilie gehören 3 Garagen, von denen 2 Garagen vermietet sind. Die Mieteinnahmen betragen 110,- Euro im Monat. Somit belaufen sich Ihre gesamten Mieteinnahmen auf 1.452,- Euro pro Monat. Mit dieser Summe können Sie schon einen Großteil Ihrer Finanzierung bestreiten.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein weiteres Highlight ist die absolut ruhige Sackgassenlage in Marl-Polsum.
Das Grundstück hat eine Größe von 879 qm.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück !
Kaufpreis 399.000,- Euro. Keine zusätzliche Käuferprovision !
Ausstattung
Es ist eine sehr gepflegte Immobilie, die im Laufe der Jahre auch immer wieder modernisiert wurde. Andererseits stammen z. B. die Bäder oder die Elektrik noch aus dem Baujahr.
Die Ölheizung wurde 2001 erneuert.
Das Dach wurde in 90iger Jahren gedämmt
Aufteilung Einfamilienhaus:
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
OG: Schlafzimmer, 2 Zimmer, Gäste-WC, Wannenbad mit Tageslicht,
Duschbad mit WC
DG: 2 Zimmer, Gäste-WC
Keller: voll unterkellert, Sauna mit Dusche, 2 Räume, WC, Partykeller mit
Kamin
Sat-Anlage
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse im beliebten und gesuchten Stadtteil Marl-Polsum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten, Schulen, etc., sind gut erreichbar. Ebenso öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen.