Seltene Gelegenheit in Köln-Heimersdorf: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1961 im begehrten Stadtteil Heimersdorf in Köln erbaut wurde, bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 595 m².
Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als rentables Vermietungsobjekt - hier sind Ihren Vorstellungen und Plänen auf insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Nutzfläche kaum Grenzen gesetzt.
Das Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine perfekte Ausrichtung. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer Süd-Ost Terrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Nachmittage einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über einen gemütlichen Balkon, ebenfalls mit Süd-Ost Ausrichtung. Nicht nur die Großzügigkeit und die durchdachte Aufteilung begeistern, sondern auch der Garten hinter dem Haus. Gartenliebhaber haben viele Gestaltungsmöglichkeiten oder Familien können eine Spielfläche für ihre Kinder schaffen. Der Garten bietet Ihnen Privatsphäre, da er von der Straße aus nicht einzusehen ist.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses vielseitig nutzbare Objekt zu Ihrem neuen Zuhause oder zu einer attraktiven Kapitalanlage.
Ausstattung
Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit kleinem Vorratsraum, einem Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne, sowie einem Gäste-WC.
Bei dieser Etage handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Wohneinheit.
Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und hat folgende Raumaufteilung:
Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang auf den Balkon, zwei Schlafzimmern, einer Küche mit kleinem Vorratsraum, einem Tageslichtbad mit einer Badewanne, sowie einem Gäste-WC mit Dusche.
Dieses besondere Objekt besticht außerdem durch einen vollständig unterkellerten Grundriss, der Ihnen zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller ist mehr als nur Stauraum - er eignet sich ideal als Gästewohnung, da er mit Vorrichtungen für WC und Dusche ausgestattet ist. Alternativ könnte er auch als Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder gemeinschaftliche Waschküche dienen.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das kürzlich neu gedämmt wurde und
Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet. Ob als gemütliches Atelier, Home-Office-Platz oder weiteres Schlafzimmer - hier können Sie Ihre individuellen Bedürfnisse umsetzen und Wohnträume verwirklichen.
Zur Immobilie gehört eine praktische Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Ihr Auto vor Wind und Wetter schützt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Kölner Stadtteil Heimersdorf und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Verkehrsanbindung:
Die nächsten Haltestellen für Bus und S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch das Autobahnnetz ist gut ausgebaut, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch das Rhein-Center, eines der größten Einkaufszentren in Köln, ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Schulen und Kindergärten:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten:
Der Pescher See und der Fühlinger See sowie der nahegelegene Chorbusch laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Auch verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Courtage:
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden